2019秋冬北海看房参考(5)：市区范围内仍有捡漏机会-北海买房那些事

北海城市总体规划把铁路以北称为“铁路北片区”，楼市习惯称为“海城区”，或者“市区”。

这片区域从1992年开始大规模的房地产开发，比城南早了十多年。发展到如今，区域已经基本定型。

上图是2014年底拍摄的北海市区。现在同样角度去拍，也就多出几栋高楼而已，整体模样几乎不变。

这样的情况反映到房地产，就是零零星星的楼盘分布：

在售楼盘主要集中西南大道和重庆路两侧。北海大道以南（传统的老城区）在售新盘寥寥无几。

这么看楼盘有点凌乱。换个角度分分区：

效果马上不同，可以很清晰地分成5个区域：中间的“高铁圈”和“市中心”，左右两边的“西片”和“东片”，还有西北角的“地角附近片区”。

上图列出了20多个楼盘，但绝大多数都是只有一两栋楼的小盘，因为这儿的房地产开发已经接近尾声。

由于小盘是绝对主力，可售房源变动容易明显，价格也容易波动。因而本文所提及的房价仅供参考，请以售楼中心为准。所提到的楼盘，可售房源不一定随时还有，还请理解。

高铁圈

高铁圈肯定是北海的热闹地带。这里有和安宁春城、万汇海珍城、大润发超市等等商业场所，可形容为“高铁商圈”，是天然的自住和民宿优质地段。

火车站周边目前有4个在售楼盘：28.嘉鹏海韵居、3.格林香海五期、4.融创北海中心、5.鸿潮宝来华府二期（鸿潮越境）。（注：楼盘前面的数字，是前面地图所注的楼盘编号）。

嘉鹏海韵居设计独特，近火车站更接近市花公园，亮点够亮。格林看海五期是一栋双子星商住楼，近火车站近宁春城。这俩楼盘很便宜，毛坯7字头。

融创北海中心，位于宁春城斜对面。它强调自己未来是北海第一高楼，规划有1栋超高（270米）楼栋。鸿潮越境强调自己是大平层，一套房子可以有数百平方米。这俩楼盘正常报价不便宜，但目前有特价房，也许9字出头甚至更低就能拿下。

海城区的楼盘，规模越小报价越简单干脆利落；规模越大或者自恃身份越高，开价就越含糊越满头雾水。

这俩小盘都只有两栋楼，距火车站稍远一点，但也在重庆路以南。13.家易文莉园带装修均价9180、特价房8400起。14.和居会是不是还在售、价格是多少，暂时不详（电话无法拨通核实，以前它的报价过万）。

注：如无特别注明，本文涉及的房价计量单位都是“元/平方米”。

市区中心

北海标准意义上的市区中心，目前只有两个楼盘在建在售：27.北海名座和26.长青商业广场。

北海名座，北边是中山公园、东北侧是南珠市场。占地90亩，目前在售最后两栋楼，毛坯均价8800。

长青商业广场，向东长青公园、往西是北部湾广场，是1栋双子星商住项目，带装修8800起，特价毛坯7字头。

东片

东片在广东路以东，在售楼盘现在集中在西南大道和重庆路。

广东路在20多年前是城乡分界线。当年北海是以大规模的单位集资建房（且多是步梯房小区）来延伸市区，因而东片很快就定型：房子虽多高楼层很少、入住率虽高但缺乏商业设施——结论是东片还是有点儿土气。

（注：上图里面的一海江山有误，应为一海华府）

6.和世盛都，楼盘很小巧，2016年拿地，楼面地价893元/平方，毛坯均价7300-7500；

10.一海华府，项目追求高端，2018年拿地，楼面地价4090元/平方，预计价格8800-9500。

这俩楼盘非常有代表意义。前者地价成本低，操作轻松。后者拿地成本高，价格弹性空间受限。从2017年起，北海开发商拿地成本大幅提高，想降价房价并不容易。

7.东投海玥府，小区的苏式园林很诱人。它是合作开发的楼盘。虽然土地是多年前拿到的，但这些年持有成本决定了它的价格下滑空间也不大。目前开价8000-8500元/平方，毛坯。

8.广豪名都，位于上海路交西南大道东南角，1栋酒店、1栋住宅公寓，毛坯均价7300左右，它的外观模样跟它的名称确实很相称。

16.止泊南园，是重庆路止泊园最后一期，目前毛坯均价7800-8000左右。它延续了止泊园的中式风格，在北海不多见。

海城区现在多是小盘，为吸引注意力突出自己的魅力，开发商们在楼盘外观设计颇下功夫。现在买房在很大程度上讲究眼缘。

17.北部湾国际公馆，位于上海路交北海大道以南，是桐洋系楼盘，价格不详。

9.太平洋商业广场，和广豪名都只隔着西南大道。这是一个规划非常完善的综合体商住项目：有住宅有商场有酒店有写字楼。只是它的故事有点忧伤，看房之前请先网上搜索。

15.城央万象，位于广东路与重庆路交汇处。它是小盘一枚但设计别出心裁：楼顶有无边际游泳池，另外还有天台跑道。目前它的毛坯均价7300、带装修8000左右。

16.山湖海上城，位于广东路以东建材市场后面。在北海大道找它不容易，在重庆路一眼就见到，因为一大片低矮民房里面就数它高而突出。

这是一个带装修楼盘，全板楼，目前起步价8200。

西片

西片在四川路以西。在售楼盘集中在贵州路两侧。

这一带有三大卖点：市花公园、贵州路市场、沃尔玛超市。有生活、有风景。

1.品源天府未央城，前面就是市花公园。它只有两栋楼，前面酒店后面住宅。目前毛坯均价7500。

2.璟丰云尚，位于西南大道交四川路西南角，只有1栋商住楼。毛坯均价8100-8300，特价房7字头。

11.新智家园，位于贵州路交西南大道，只有1栋14层住宅楼，很小很小，毛坯均价6400。

12.和瑞家园，位于重庆路交四川路西南方向，2栋楼，也很小，毛坯均价7800。

19.南洋国际广场，位于贵州路交北海大道西南角，虽然只有1栋楼但规模很大。楼下沃尔玛，楼上住宅。目前毛坯均价8000起。

20.盛世嘉园，在南洋国际广场的北海大道对面。大户型、大平层。毛坯8000-9000左右。

西区21#楼盘，以前叫“润和花园”，现在售楼中心标着“北海汇澳公司项目”。虽然很便宜很便宜，但看房前建议网上搜一搜它的故事。

地角附近片区

地角女民兵当年赫赫有名。地角的海景独具特色，地角风情更扬名。不过，有些地方海腥味道有点浓，看房时需要留意自己能否适应。

这片区域现在主要有两个在售楼盘：

22.银河云谷里，位于昆明路交北部湾西路东南角。它是银河产业城的配套项目，毛坯均价8500；

23.百丰花园，位于北部湾西路。南高北低，是一个坡地百亩大盘。毛坯7400、带装修8300、特价6850起。

地图里面编号25的，是两个挨在一起的楼盘：锦绣佳苑（独栋商品住宅楼）、海角小区（单位宿舍改造项目）。前者准备交房，后者在建中。有没有房源，需要现场问一问。

编号24的楼盘，以前叫“富贵家园”或“富贵轩”，现在换了一个名字好像叫“听海壹号”，售楼中心重新搭建中。这盘的历史也很忧伤，网上也要搜一搜它的故事。