2019吉安房价会跌吗？这里有一组数据告诉你吉安楼市行情走势...

发表于 2019-3-4 20:08:52

2019年，大家谈论较多的话题是：楼市要凉了，吉安房价要跌了。不管是在微信、QQ还是朋友聊天中，只要说到买房，大家的态度几乎都是再等等，观望观望。今年房价真的会跌吗？下面小编用一组数据告诉你......

如今吉安楼市房价主要以哪几个楼盘为标杆？看明白以下数据，你还对今年房价下跌抱有希望吗？

一、商品房造价成本
吉安市主力楼盘预算造价成本：

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

二、楼盘售价

正荣阳光城·文澜府
均价:洋房是12500元/㎡、高层是10000元/㎡

碧桂园正荣·庐陵府
均价：10300元/㎡

融创天成·融公馆
均价：11500元/㎡（洋房）、9500元/㎡（高层）

世茂璀璨天城
只要8字头起,建面约106~124㎡臻装高层即将面世,认筹2万享98折。

蓝光雍锦半岛
均价：8600元/㎡

新力帝泊湾
均价：9500元/㎡

三、土地交易

历年吉安住宅用地各月成交对比走势2019年2月土地：成交规模回落，仅一宗面积45.399亩住宅用地成交（详情）

2019年2月份吉安市区土地成交情况：

与2019年1月对比，1月份吉安市区土地供应面积环比下降2.95%，与2018年2月相比，供应面积同比上浮116.1%。与2019年1月相比，1月份吉安土地成交量环比下降83.16，与2018年2月相比，成交面积同比下降73.48%。

2019年土地交易：吉安市已中标住宅用地，基本处于较偏位置。2月份住宅用地只成交1宗，地块位于吉州大道以东、规划路以南、澄碧花园西路以西、澄碧花园南路以北，成交价1.1077亿元。如今中心位置稀缺，地价高，房地产开发商拿地慎重。

四、政策
房子按套内面积卖，并不能降房价，还可能让你住不舒服。

现在终于可以“买100平的房子得100平”了，对买房者来说似乎是天大的好事？从一个征求意见稿到法规落地需要较长的时间。即使将来《通知》里的征求意见稿落地，并且最终影响修改了《商品房销售管理办法》，那么：

1、即使以后卖房都按套内面积计算，一套房子的总价也并不会下降，每平方米房子的名义均价反而会大幅度上升。

2、过去并没有哪个开发商会刻意把公摊面积做大，这样并不能带来任何好处。未来短期内，如果大家一味追求“套内面积”，而不关注公摊面积和配套，部分小开发商再刻意迎合这种心态。部分楼盘的品质、舒适度反而会下降！

近日微信朋友圈被一条消息刷屏了，疯狂转发。最新消息：1月一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

老话说：商家从不做亏本的买卖。一套商品房从拍地、建筑成本、装修、营销管理等费用，楼盘商品房造价如此之高，房价再降的可能性大吗？预计2019年房价将平稳发展！

本文转载自：吉安房地产网