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盘旋在眉山楼市的三大矛盾影响购房幸福指数

（眉山房产网）2018年，眉山房价再次普涨，就连曾经一度无人问津的项目也死灰复燃。然而，这都不是重点。重点是人们关于一场高房价的质问。


人们对高房价的感情尤为复杂和矛盾。有人愤恨、打击、蔑视，有人从中获利，有人为其所累，有人求而不得……不管怎样，房价是一路高歌猛进，虽然偶尔能抑制住生猛的涨势，但却无法使其停止。多少年如此这般。


高房价是这样，楼市也是这样。事实上，你会悲哀的发现，楼市中的各种矛盾始终影响着买卖双方，与大家的幸福指数息息相关。


眉山楼盘效果图


矛盾一：高房价和购买力的矛盾


这恐怕是当前眉山楼市最大的矛盾。


眉山房价日益高涨，有一二线城市限购，通膨、地价上涨、原材料上涨、环保风暴等多方面原因，也有城市实力日益提升，做到了这份上，该涨！笔者之前也说过，在一个城市买房，就是买这座城市的股票，谁也不希望它跌。但是涨过了头，就是泡沫！


不过，与发达地区相比，虽然眉山近年来经济发展迅速，大家可支配收入也有了显著提升，当时眉山的经济属典型的二元结构，城乡一体化还有很长的路要走，非城镇人口仍然很多，农民工和普通年轻的上班族是眉山刚需类房源的主要购房群体，普通年轻的上班族的月薪不足4000元在眉山是常态，哪怕是到北上广，多数农民工月均收入也就五六千块钱吧？所以，你要他们背负近万元每平米的房价，在他们脆弱的心灵中，无疑是天价！矛盾当然就显露出来了。所以，我们一提到房价，一暴露出某些房源成交的真实价位，留言区就骂声不绝。


不是我们的农民工朋友和年轻的朋友不讲道理，他们渴望进入城市，但城市的门槛却越来越高。多数朋友也认同一个月收入应该买到一平米，但眉山目前这个房价却是为高收入人群设置的。五六千元每平米的房价在眉山怕是永远也回不去了。也许你会说：他们早搞啥的，去年1月份前为啥不买？但是，谁也没有把他们的月薪一年之内暴涨五六千啊！


有人说，眉山目前的房价，包括大多数三四线城市，已经透支了未来五六年的上涨空间。如果不是这样，我们的经济肯定要出大问题。我们阻止不了房价一夜之间的暴涨，但我们没必要陡然之间为之恐慌。买房，我们也可以用时间换空间，我们就用五六年的时间来稀释它的暴涨空间可以不？


眉山楼盘效果图


矛盾二：供需失衡的矛盾


供需失衡也导致了房价上涨。前几年政府出手救楼市，去库存去得差不多了，加之市场萎靡开发量少，从去年到今年上半年，新房的供应量都偏少。求大于供，导致新房上涨，涨到让普通老百姓承受不起，只有转向二手房市场，这也是去年以来，二手房市场空前火爆的原因。


眉山二手房市场火到什么程度？我们不必说几波人先后抢一套房源，也不必说中介公司先给钱到房主那儿锁定房源，单用数据说话：2017年，眉山二手房成交量远超过了2016年的量。且仅有半年时间就销量就超过了2016年全年的量，甚至个别月份还超过了新房的销量，这是不是个奇葩？这在眉山历史上绝对是破天荒的事！


商品，从来都是供求决定价位。不少人一听到万科来眉山了，恒大也来眉山了，就大为恐慌，认为眉山房价还要涨涨涨，错！房企开发得越多越对购房者有利。从近年来的情况来看，眉山大大小小有好几十个项目要开盘，所以作为购房者，你是希望买求大于供还是供大于求呢？


从去年到现在，眉山每一个楼盘都宣称开盘即售罄。不管真也罢假也罢，还是质疑捂盘惜售也罢，都不重要，眉山市场就这么大。等到房源烂市的时候他们才拿出来卖，你想不捡漏都难。


不过，笔者想说的是，记住，眉山楼市没有恐慌，有的仅是你自己听风便是雨在恐慌。


眉山楼盘效果图


矛盾三：房价与房屋品质的矛盾


毫不客气地说，眉山楼市还没有真正进入纯产品时代，作为一个新型城市，眉山还没有多少真正拿得出手的楼盘来让眉山人可以在朋友圈炫上一炫！真的没有！


曾经东坡岛上的不少项目都宣称要打造如何如何国际化的品质，然而，事实上了解情况的购房者都知道，其中不少开发商都是宣传得热闹、大气，做出来的产品却不是那么一回事。有业内人士半开玩笑地评价说，“有个别本土老牌房企不仅浪费了眉山的城市资源，还在眉山绝版的环境和一流的地段建的房有点像安置房。简直密不透风”自身有问题，还总是拿“眉山消费水平就这个样子，修得太高端了谁买单？”这样的理由来遮掩自己的不足。


如今，眉山房价上涨了好几千，有的甚至翻了一翻，眉山仍没有几家开发企业拿出了品质翻一倍的产品来。所以说，不是眉山城市不行，也不是眉山购房者不行，是很多开发商自身问题！


开发商自身不足，市场好点无所谓，再过两个月，市场供大于求，或者大牌房企的品质楼盘上市后，由买方说了算，矛盾必然会激发，那不仅仅是楼市的矛盾，或许就会酿成社会矛盾，眉山开发商在这方面的教训不少哇！


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