商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书,但若要取得预售许可证,则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户。
若要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
根据规定,房产销售方若未取得商品房预售许可证,与购买方订立的商品房预售合同,应当被认定无效。然而,在实际生活中,未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在,这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。
首先,你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件,看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致,另外,你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致,包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次,你可以登录当地的房管局网站进行查询,看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心,那就拿着预售证书前往房管局,让工作人员帮你查询。
上一篇: 物业费包括了什么
下一篇: 房产证怎么补办?
买房须知
买房准备
看房选房
签约认购
买房贷款
缴税过户
收房验房
房产政策
房屋产权
买房税费
其他
公积金
房屋类型
楼盘导购
卖房
卖房准备
房源核验
签订合同
解抵押
卖房过户
物业交割
产权/核验
装修
装修准备
拆改
水电
泥木
油漆
软装
入住
竣工验收
装修风格
租房
租房准备
选出租房
出租签约
退房须知
家电
家电种类
家电市场
使用常识
选购家电
建材
基础材料
灯饰照明
厨房卫浴
水电材料
家具
家居
家居种类
布局设计
保养清洁
家居饰品
选购家居
家居风水
二手房
交易买卖
二手房网签
二手房贷款
二手房过户
保障住房
小产权房
限价房
廉租房
经济适用房
公租房
保障房
共有产权房
法律法规
房产纠纷
财产分割
继承赠与
拆迁补偿
婚姻房产
房产公证
土地政策
户口迁移
百科视频
住房公积金
产权产证
房屋买卖
其他视频
贷款买房
房屋分类
2018-05-10 11:45:09 | 浏览次数:0
2019-09-09 15:55:51 | 浏览次数:0
2019-09-09 16:03:38 | 浏览次数:0
2017-04-21 14:56:32 | 浏览次数:0
2024-08-11 01:06:03 | 浏览次数:3
2024-07-23 06:58:23 | 浏览次数:1
2024-07-22 18:37:56 | 浏览次数:0
2024-07-01 05:30:30 | 浏览次数:9
2024-06-30 21:45:05 | 浏览次数:0
2023-01-31 00:12:38 | 浏览次数:83
2019-05-23 10:04:04 | 浏览次数:891
2017-11-30 15:40:23 | 浏览次数:1019
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
8800元/㎡PHP网站源码惠州企业网站建设广州关键词按天扣费南澳网站建设设计塘坑标王南山关键词按天收费大运模板制作福田百度标王坂田百度标王光明网站推广方案龙岗外贸网站制作吉祥营销网站大鹏百姓网标王推广坑梓关键词按天扣费平湖网站设计模板福永网站搭建松岗网站推广系统坪地网站设计光明百姓网标王广州网站优化按天收费石岩网站关键词优化横岗百度seo布吉百度竞价包年推广荷坳网络推广龙华百姓网标王大运网站建设设计龙华网页设计大浪推广网站龙华网站优化按天收费坪地seo优化永湖seo网站优化歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运