随着国家经济的不断发展人民收入提升,房地产市场上改善性需求增加,购买二套房的家庭也越来越多。当前我国很多地区都在实施限售、限贷政策,对于首套房和二套房的认定也比较严格,那么在购房政策上首套房和二套房有什么区别?二套房如何认定?
一、首套房和二套房有什么区别
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二、二套房如何认定
现行的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准如下:
1、此前贷款购买过一套房,贷款已经结清的再次贷款购房算首套;如果贷款尚未结清,再次购房算二套。
2、如果个人名下有两套房的贷款记录,其中一套已经还清,另一套尚未还清,如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。
3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款,另一方使用公积金贷款,婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清,银行会根据贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例,如果贷款尚未还清,则算二套以上。
4、准备结婚但尚未领证的,如果一方名下有房产,且房贷尚未还清,另一方没有任何房产和贷款记录,如果两人一起购房登记两人的名字,没有贷款记录的一方申请贷款,两人为共有产权人,办理银行按揭贷款的时候算二套房。
以上是关于首套房和二套房区别以及二套房如何认定的相关介绍,相对于首套房来说,购买二套房的要求会更多,而且在税费缴纳以及贷款利率、首付比例方面二套房支付的费用会更多。如果想要购买改善性二套住房,最好先了解清楚相关的政策,并准备好充足的资金,毕竟限购政策极其严厉的当下,购买二套房要付出更多的代价。
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