现在银行是不会办理三套房的贷款，申请不到银行贷款的话买卖第三套房子就需要全部款支付了，同时公积金贷款也已经停止了对于第三套房的贷款，而且现在的贷款记录和房产验证都是国内联网的，就算跨省购买也还是可以验证到名下的房产记录。所有购买第三套房不存在首付，需要全部款购买。
买房首付的比例是多少
1、商业贷款买房首付比例：商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、公积金贷款首付比例：公积金贷款首付比例各地略有不同，有些地区采取的是这样的政策：对购买首套住房面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询，办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。
