顶楼天台是公共财产,那么顶楼业主在使用的时候就不能太随意,比如随意堆放自己的物品,但是顶楼天台是可供大家晾晒衣服的。顶楼业主在改建屋顶时,不能破坏楼顶而造成楼下的漏水;或者开设营业性场所,影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施,如太阳能热水器,根据这一条款,也不能阻拦。楼顶属于共有部分,由全体业主共同支配。同时不要违反物业规定,否则可能会被其他业主投诉,物业上也会罚款。
楼顶天台属于所有住户公有,可以共同使用。而个人也不能私自占有来使用。建设部也有比较明确的法律法规对于楼顶天台进行使用约束。想要合法使用楼顶天台,首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求,如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有,那么只要不违反物业管理规定,都可以尽情的使用。
顶楼天台的使用权
按照物权法的相关规定,如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有的,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此,楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
将建筑物的顶层的楼顶空间确定给顶层区分所有权人专有使用。这样,顶层的区分所有权人对于楼顶空间享有专有使用权,可以建设私家空中花园,单独享用。其结果是,建筑物的顶层价格大大提高,开发商能够获得更大的效益而投资并没有增加。这种结果也可谓之“双赢”局面。但是,按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。