10万平米小区大概50栋房子，并且根据楼房的建筑面积可多可少，一般一梯二户，三到五个单元，建筑面积60到140的差不多50栋。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
在买房的时候大小楼盘有什么区别
1、小楼盘周期短，建设快：因为楼栋数量比较少，那么建设起来所花费的时间成本也就更低，对于购买的期房，也能尽快完工交房，可能你住的房子装修好，前几年也不用担心开发商因为建设其他楼栋的房子，而产生较大的噪音和灰尘。
2、大楼盘有品牌：大楼盘一般是有一定实力的房企才能开发出来，所以在建设质量、抗风险能力上，也会让很多购房者感到放心。也会吸引很多商家入驻，让生活配套变得更加完善。
3、物业服务好：小楼盘的话业主少，甚至能和业主都认识，能够有利于社区的管理和维护，能够比较省心。
购房者对楼盘的选择需要考虑什么因素
1、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负债。
2、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。
3、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。
4、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面给予，完善的配套设施会使生活更为便捷。
5、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。
