为深入推进龙安区经济高质量发展，着力推进产业转型升级、城市提质发展，致力于全区经济发展质量稳步提升，改善居民生产、生活环境，经河南省龙城创业发展有限公司（以下简称“龙城公司”）提出申请，经行业主管部门审核同意和龙安区人民政府授权，龙城公司现通过市场化的方式对龙安区西南片区综合开发项目进行公开招商，欢迎有意向的投资人前来报名洽谈投资，现将具体事项公告如下：

　　一、项目地址

　　本项目位于龙安区西南片区，片区的四至范围为：东起梅东路、西至华祥路、南起文昌大道、北至文明大道。具体地块包括寺沟和吉党村区域地块以及置度村区域地块。

　　

　　本区域内涉及土地出让的依法依规按照土地招拍挂程序进行，项目建设按土地规划指标执行，地块规划指标及用地红线最终以行业主管部门出具的审批文件为准。

　　二、项目定位

　　为进一步落实龙安区“打造美丽宜居新城区”的战略任务，深刻把握十四五开局之年重要战略节点。我们将利用两年时间完成项目建设投入运营，推进龙安区西南片区综合开发项目启动和建设工作，优化整合城市空间资源，推进安阳市西南新城区高质量发展。将进一步加强片区城市基础设施建设，促进片区开发项目持续落地，改善片区人居环境，增强片区城市综合承载能力，推动片区城市经济社会高质量发展，形成功能完善、宜居宜商的区域性中心城区，为安阳市西南新城区建设开拓崭新的局面。

　　三、建设规模建设内容

　　1. 区域内土地征收拆迁及补偿费用；

　　2. 区域内及相关道路建设及配套工程建设；

　　3.区域内道路两侧绿化工程；

　　4. 区域内公园游园建设工程；

　　5. 区域内学校建设工程；

　　6. 产业导入及其他准经营可经营项目。

　　项目总投资101,942.28万元，其中拆迁补偿42,036.10万元，道路建设成本32,100.20万元，学校建设成本6,500.00万元，道路两侧绿化建设成本4,969.13万元，公园游园建设成本6917.7万元等其他费用。

　　四、投融资模式与开发时序

　　投融资模式：本项目采用“政府推动、企业投资、市场运作、自求平衡”模式，龙城公司通过公开招标选定投资人，由其与中标投资人组成合资公司，合资公司作为本项目的项目法人，负责本项目规划范围内的“立项、投资、融资、建设、运营”五位一体的市场化财务自求平衡模式实施。

　　开发建设时序：按照“一年出形象、两年见成效”的基本思路，坚持基础设施和住宅及产业导入同步建设运营的理念，用两年的时间完成项目建设并投入运营。

　　五、项目未来收益产出

　　本项目预计未来整理可出让土地846.5亩，其中住宅地块704亩，商业地块142.5亩；土地出让收入预计可达到22.98亿元，扣除上解省、市财政及其他费用后，减除其他费用后，土地出让增量收入可达到13.79亿元，本项目预计投资规模10.68亿元，能够覆盖本项目公共基础设施投资成本和公共服务投资成本，实现财务自求平衡。

　　六、招商边界条件

　　1. 政府通过授权龙城公司公开招标方式择优选择投资人在项目所在地成立合资公司，合资公司作为本项目的项目法人，经政府授权在上述规划封闭范围负责“立项、投资、融资、建设、运营”五位一体的市场化财务自求平衡模式实施。项目公司实行市场化运作、自主决策、自担风险，自求平衡、自负盈亏。

　　2.投资人依据龙城公司提供的实施方案编制项目投资方案和市场化运营方案。

　　3.项目开发须按照“统一规划、综合开发、合理利用，分步实施”的开发理念和思路，项目建设开发方案需符合片区城市控制性详细规划和招商引资要求,并经政府行业主管部门书面审批通过。

　　七、意向投资企业资格条件

　　投资人（包括联合体）报名应具备以下条件

　　1.大型央企、国企、大型民营地产企业、建筑类企业、金融类企业等； 企业总资产在50亿人民币以上；

　　2.年销售收入不低于10亿人民币；

　　3.具备一定产业运营能力及招商经验，具有类似项目的运作经验，有较强或知名的产业合作伙伴；

　　4.本次招商接受联合体报名，但联合体成员不得超过三家。

　　八、其它事项

　　1.符合公告要求的企业于2021年6月9日18:00之前将以下材料电子版：营业执照副本、企业法人授权委托书、被委托人身份证、相关项目业绩、投融资能力和银行授信证明材料等加盖单位公章以电子PDF版的格式发送至指定邮箱：hnslcgs@163.com。

　　联系人及电话：刘洋，13333725255

　　2. 本招商公告仅为龙安区西南片区综合开发项目简要说明，不作为任何法律文件，亦不构成任何要约或要约邀请。

　　河南省龙城创业发展有限公司

　　2021年6月2日