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沪版侨福芳草地第三期设计方案公布意料之中的惊喜

来源：联商网王雪 2019-07-16 11:37

联商网消息：上海侨福芳草地第三期的设计方案近日得到了正式公布。

侨福集团上海芳草地第三期所在地块即宝山区淞南镇N12-0102单元04-01地块，这里将建成芳草地最具有地标性的一期——一座钻石型的天幕建筑。

芳草碧连天南北大串连

北京芳草地作为艺术商业的典范，一直为业内所称道，但原侨福集团主席黄建华在2015年接受采访时说，没有考虑过把芳草地品牌复制做成产品线。也就是说，侨福芳草地仅北京一家，绝无二店，彰显了项目稀缺性和独特的价值。那么一直致力于建设兼具艺术和灵魂社区的侨福集团，会如何规划上海项目？答案是：“沪版芳草地”将是一个全新的项目——碧连天。

侨福通过一句“长亭外，古道边，芳草碧连天”将北南两大项目串连，以姐妹姿态分现于帝都和魔都，以诗命名，足见其打磨艺术商业的执着情怀和炽热追求。

同出一源，两大产品有何差异？芳草地项目体现的侨福精神是否也会在碧连天项目上得到传承？我们不妨先来全面认识下碧连天。

据官方信息显示，侨福碧连天将分为三期建设，1-3期总建面达55万平方米。《联商网》了解到，碧云天一期项目由6栋建筑组成，率先开建的A区——侨福碧连天配套商业区引入了教育机构、月子护理会所、樸园餐厅、医美中心、美食天地以及幼儿园等业态。其中餐饮服务是一期项目的重点，未来樸园餐厅内将会有顶级餐馆入驻，美食天地将汇聚全世界的美味，包括中国各地的人气美食、日韩时尚料理、欧式浪漫西餐等。值得一提的是，这些美食将包括许多江湾新城、宝山地区甚至在上海和整个中国都鲜为人知的新品牌。

二期和三期工程分别包括居住区和商业设施，相对于开荒的一期目的性消费，二期三期或将逐步注入更多的艺术商业元素。

追求艺术商业的侨福此次在碧连天的建筑设计上也费了一番心思，邀请了国际一线建筑大师James Adams亲自操刀，采用装饰派艺术风格，延续了上海20世纪20年代的历史建筑，打造将现代笔法与复古元素融为一体的新艺术地标建筑。

今年上半年，上海宝山区就曾宣布过区域内一系列重磅新商办综合体项目的启动，这其中就包括侨福芳草地艺术购物中心，即项目所在的B地块。

目前，项目一期全部结构封顶，但2017年底侨福集团主席、著名收藏家、侨福芳草地之父黄建华先生突然离世，重大变故之下，项目有所停摆，一期装修迟迟未开始。

上海芳草地的二期由六栋奢华租赁住宅、一栋办公楼、博物馆和俱乐部组成，相当于是香港阳明花园（侨福集团作品）的升级版，整体设计相当梦幻。

目前芳草地的二期也已经基本封顶。

一言以蔽之，上海芳草地将把侨福芳草地最引以为傲的酒店、商业及办公综合体以及那标志性的环保薄膜罩子带到宝山与杨浦的交汇之处。

三次拿地落户江湾新城

侨福芳草地位于北京朝阳区，紧邻CBD中心，总建筑面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的商业及文化休闲综合体。从确定方案意向到建设完工经历了十年有余，漫长而曲折，十年间倾注了整个设计团队的心血与智慧，这是侨福集团在中国大陆的第一个大型项目。如今，侨福来到了上海，虽姗姗来迟，却诚意依旧。经过多年筹划，侨福碧连天项目所用地块分为三次才完整拿下，前后经历了十几年时间，最终成功落户上海江湾新城。

相比于芳草地身居闹市，碧连天远离市中心。据了解，侨福碧连天位于吴淞工业区和江湾新城之间，地处上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东临殷行社区，紧邻黄浦江，西侧与宝山区和虹口区相望，南向上海副中心五角场，靠近吴淞入海口。

《联商网》发现，侨福碧连天选址之处可以说是挑战与机遇并存，一方面项目临近复旦大学新江湾校区、地铁3号线淞发路站和湾谷科技园。其中项目距离复旦大学新江湾校区不超过500米，与湾谷科技园面对面，仅一路之隔。其中湾谷科技园总建筑面积约66万平方米，目前面积约44万平方米的一期项目已经启用，阿里巴巴、中信资本等知名企业已经入驻，未来人流量可观。

碧连天项目所在位置及周边布局

但另一方面，目前该片区的商业发展多以社区商业为主，整体的定位、层次都不太高，且项目靠近码头，位置偏远，周围环境有待改善。有业内人士认为，要想在江湾新城做超高档艺术型商业会比较难，上海碧连天定位或将是中高端的综合体。

除了碧连天项目，现今片区内已有星汇广场、悠方购物中心等开业项目，而尚浦中心也将在不久后开门迎客，商业氛围逐渐浓厚。

杨浦北部再造一座“五角场”

位于芳草地东侧，就是总开发体量超过92万㎡的上海硅谷——湾谷科技园，湾谷科技园共分为三期开发，一期56万㎡的园区已经全部开发完毕，因为可以做实验室用途，项目吸引了阿里巴巴、千寻位置、中国兵器、雪人股份、华平股份多家上市高科技企业及独角兽的入驻。

湾谷的第一期已经收到了世界资本的注意，2018年，新加坡美罗联合莱蒙国际及云南城投收购了湾谷一期的三栋写字楼，同年，新加坡吉宝资本旗下Alpha Asia Macro Trends Fund III（"首峰亚洲宏观趋势基金三期"）和德国最大保险公司旗下安联不动产及另一位国际联合投资者合作，收购了湾谷项目中另一座优质办公大楼--新湾财智中心。

新湾财智中心是一座13层高的甲级办公楼，地上总楼面面积为1万9768平方米，租赁需求旺盛，特别是来自科技、媒体、通信和制药行业的需求，常年保持近90%的高出租率，吸引了包括百合网及多家优质设计公司入驻。

湾谷科技园的二三期也在有序的开发之中，预计将会吸引更多优质企业入驻。

该区域未来的交通将会有翻天覆地的变化。在地铁上，该区域环绕3号线、10号线、18号线三条地铁，10号线二期与18号线都将在明年开通。

而芳草地和湾谷因为工程的关系此前一直无法与三号线联通。随着国帆路、丁家巷路和吉江路三条道路的修建，芳草地和湾谷将通过现有的淞发路地道与三号线直接连通。而逸仙高架路军工路下匝道的修建将大大提升区域与周边的联通。

加上上港的军工路项目，这个区域全部建成后，200万㎡的开发体量，相当于在杨浦的北部又新建了一座“五角场”。

这座新版五角场有豪华住宅、豪华酒店、豪华酒店式公寓，还有高端办公，众多优质的企业，还有丰富的文化配套、博物馆、俱乐部，整体的业态堪称目不暇接，几乎等于是一座完整的小城市。

不得不说，国际资本的眼光的确毒辣。

能否再造标杆？尚待时间印证

随着北京芳草地获得市场的公认，其开发商侨福集团才逐渐为人所熟知。侨福的发起人黄建华家族，属潮商一族，早期主要在香港、台湾、新加坡等东南亚地区活动，总部设在香港。

据侨福集团官网显示，目前侨福已经开发了北京芳草地、香港阳明山庄、南京丁山花园大酒店、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福éCLAT、法国的布瓦隆酒店等项目。其中在内地开业的仅有南京丁山花园大酒店和北京侨福芳草地两个，目前北京侨福芳草地收获了市场和口碑双重荣誉，客流稳定，而上海项目能否再造另一个“标杆”，尚待时间印证。

此外，侨福集团目前除了上海碧连天，在新加坡、台湾以及广东还各有一个项目，其中广东项目位于惠州，依旧主打艺术商业。

（来源：联商网王雪，部分资料来源于《楼典》）