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看金茂商业如何实现天津历史建筑的华丽转身

来源：联商网 2019-04-01 22:19

3月30日，金茂天津举行“赋能未来焕新天津”品牌三周年盛典，奏响了“城市运营年”启幕的嘹亮序曲。2019年，中国金茂在天津的产品全线、城市焕新、品牌主张全面升级，未来将打造成为精致生活“理想城”——海河金茂广场。与此同时，项目商业部分天津第一热电厂迎来华丽转身，正式对外公布命名为“天津金茂汇”。这也意味着中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台金茂商业再次拓展城市版图，于天津落下一子，为城市注入新的商业活力。

来宾戴上眼罩体会声光电8.0声道听觉盛宴

（一）

建筑给城市带来更多想象

每一座城市都在生长，每一座建筑都是生长的印记，而每一个生活在城市中的人，或多或少都希望能够在城市的“转身”间，从建筑中寻找到那些历史绵延的韵味。

世界为之瞩目的上海，黄浦江蜿蜒前行的老南市，屹立着一座以“烟囱”为标志、汉字“当”为基础构型的当代建筑。它曾是上海工业重地，也是2010年世博会城市未来馆，而今变身为人们耳熟能详的PSA上海当代艺术博物馆。在这里，人们可以探索上海乃至国家艺术文化力量发展的沿革轨迹，也能够与《何不再问：正辩，反辩，故事》、《埃莱娜·比奈：光影对话三十年》等当代艺术展碰撞思想的火花。昔日的电力心脏重新“发电”的6年间，已然成为了一股不可忽视的区域更新力量。

PSA上海当代艺术博物馆

同样在黄浦江畔，拥有百年历史的上海龙华机场在今年也迎来了新生的契机，5个废弃的储油罐由覆土绿化的“超级表面”连接藏身在公园中，成为了如今集各式各样的展览空间、广场、花园、绿地、书店、教育中心和餐厅等于一体的TANK上海油罐艺术中心，与改建自机场大机库的余德耀美术馆、源自码头的龙美术馆、飞机制造厂厂房变身而来的西岸艺术中心共同构成黄浦江畔艺术走廊。

TANK上海油罐艺术中心

时代的推进和城市的发展让这样的华丽转身并不是个例。伦敦泰晤士河畔，TATE MODERN泰特现代美术馆与圣保罗大教堂隔岸相对，这座老旧闲置的发电站在2000年巧妙的旧瓶焕新，其独有的建筑历史与艺术气质对城市建设和旅游产生着巨大的影响。据报道，从2012年开始，泰特现代美术馆群每年的平均参观人次超过700万，2014-2015年更是创下了790万人次的纪录，成为世界上参观人数最多的当代艺术馆。

TATE MODERN泰特现代美术馆

还有美国加州废弃的巧克力厂改造的吉拉德里广场、纽约老旧啤酒厂改造的威廉斯堡……城市前进的步伐从未停止，我们见过太多新旧更迭，望着一个个时代的渐行渐远，但仍留下了许多值得铭记与珍藏的时代印记，感受那些扑面而来的历史气息与焕新之姿。

（二）

历史长河中的天津第一热电厂

而今，在天津河东区海河畔，中国金茂正续写全新的老厂改造故事，见证与代表着天津旧工业时代文明的天津第一热电厂将正式进入焕新时刻，中国金茂将在完整保留建筑的前提下对其进行全面的修缮改造升级，打造天津金茂汇。未来，这座“中国版巴特西电站”将屹立于海河畔，成为天津人津津乐道的旧改建筑。

说到天津第一热电厂，相信很多京津唐三地的人们都知之甚详。这座被誉为天津电业摇篮的老电厂始建于1937年，位于海河岸边河东六纬路与十三经路附近，那座直冲云霄的高大烟囱至今都还印刻在很多人的儿时记忆里。

天津第一热电厂

1938年，天津第一热电厂第一台机炉竣工发电，随后经历过多次扩建，标志性的烟囱从低矮变为195米高，曾向河东区、河西区、和平区970万平方米范围内约10万户居民和企事业单位提供采暖用热、生产用气和生活热水。80多年发展莘路，天津第一热电厂一步步走过旧工业时代的辉煌，成就淳朴、浓厚的时代缩影，也为人们留下了难以言说的情怀。

一热电厂在历史中的一抹剪影

那么如何在城市发展进程中，让历史于时序更替中前行，以旧“焕”新保留曾经的文明情怀，同时满足新的城市功能需求？将居住、教育、办公、养老、酒店、医疗、公园、商业、街坊空间、轨道交通等资源浓缩，形成“一公里的理想城市”，中国金茂旨在将旧工业时代文明的华丽升级，赋予建筑新的生命，让人们更多感受生活的核心力量，打造城市的独有名片。

（三）

“运营”城市唤醒新生的力量

天津第一热电厂——这座见证了天津工业文明发展史的红砖建筑，未来将由拥有147年历史的伍兹贝格建筑事务所操刀规划设计，在海河畔焕发出新的生机。

第一热电厂老厂房航拍

天津金茂汇的打造与其说是旧改焕新，不如说是一场恒久的陪伴。与众多整体建筑推倒重建相比，改造项目的优势显然是具有更强的情感联系，能够形成一道触摸不到的“链接”，连接人与建筑与城市。同时基于对城市潜能、需求的远见进行系统性的整体修缮改造，满足区域人居需求，为区域乃至城市带来更高价值。

第一热电厂老厂房航拍

伍兹贝格全球设计总监IAN也曾说过：“我们更多看中的是热电厂的工业符号带给这座城市的印记，未来具有更大的地标潜质。老工业遗址的唯一性和不可再生性，文化保护的传承性带来城市的记忆，这种与历史对话的机会，对一个设计师来讲是无价的。”

探秘老厂房的内部景象

面对这样沧桑的老厂房，如何保留其建筑特色、抚平它的历史伤痕，同时将其与新建筑巧妙、自然地融合在一起，是改造升级的首要任务。

伍兹贝格通过实地探查，深挖现状建筑价值、明确修缮改造要点。同时与文保单位进行了多次专题研讨会，参考了大量国外类似的成熟案例，经过数轮修改完善之后，最终出炉改造方案。

老厂房改造剖面效果图

海河金茂广场未来将以“转化”为主题，改造成为一个商业空间转化成的生态、文化、教育的多元综合体。其中，项目商业部分将由中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台金茂商业进行整体运营，打造精致社区商业——天津金茂汇，为周边居民提供全方位的家庭休闲生活港湾。

项目规划效果图

六纬路一侧建筑效果图

未来，人们可以在这里体验原有厂房壮美的空间尺度，观赏富有特色的屋顶桁架和煤斗等历史构件；通过新老建筑连接体外立面的“玻璃盒子”，感受新旧建筑交融；在汽机厂房南侧则有一个一层到三层通高综合性体验空间享受的亲子时光；在锅炉房改造的可以眺望小白楼区的海河观景平台享用各地美食……

经历时光的沉淀，不断改变的是城市产业结构与城市功能的更迭，不变的是那颗历久弥新的向上之心。依托中化集团与中国金茂强大企业综合实力，金茂商业始终坚持中国金茂“城市运营商”战略理念，已布局上海、丽江、南京、长沙、青岛、重庆、天津七座城市，筹开和运营多个品质商业项目。同时，金茂商业在发展中，运用创新的商业理念和服务品质，实现城市与商业的碰撞。毋庸置疑，这一次金茂商业落子天津也将以行业先锋之姿持续深耕城市，为城市发展聚势赋能。

可以预见的是，由金茂商业重磅打造的天津金茂汇将不仅仅是一座商业建筑，更象征着城市人文传承，承载艺术瑰宝之魅力。天津金茂汇也将创新融合人文与商业，让人们更多感受到金茂商业“乐享品质生活”的核心理念，持续释放城市生命力。