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华润置地上半年商场租金曝光 21座MALL将开在哪？

来源：联商网陈宁辉 2017-09-07 17:03

联商网消息：“上半年开发额、营业利润跟其他开发商亮丽的报表相比不太好看，我们也在反思。”华润置地执行董事兼副主席唐勇在华润置地的中报投资者电话会议上的语言显得有些苍白。

的确，作为一家千亿房企，2017年上半年营收和利润双降的成绩单很难服众。不过，撇开住宅等业务，华润置地上半年在商业地产上的数据并不算差。

23座购物中心租金收入26.23亿港币

截止2017年6月30日，包括购物中心、酒店、写字楼及其他在内的投资物业租金收入40.13亿港币，同比增长了13.2％。

这其中，商业（购物中心）录得租金收入26.23亿港币，同比上涨了12.4％。如果加上于去年9月开业的日照万象汇和今年4月开业的西安万象城，租金收入同比上涨了13.4％至26.47亿港币。

据《联商网》统计，目前华润置地运营23座购物中心，其中有13座万象城、4座万象汇、4座五彩城及上海时代广场和北京置地广场。

▼2017上半年华润置地已运营购物中心租金收入及出租率

从表中得知：

1.剔除西安万象城和日照万象汇，华润置地2017年上半年租金同比上涨的有16个购物中心，出现下滑的有5个购物中心。

2.在万象城产品系中，租金同比涨幅最高的是青岛万象城，同比上涨35.7％（虽然温州万象城上涨了152.5％，但因其是2016年4月才开业，基数过低，不予比较）。2015年开业的青岛万象城租金收入大涨，说明商场的运营情况日趋良好，且今年上半年新引进的Godiva、Aigner（德国皮具品牌）、辽宁渡口、南京大排档等品牌也有助力。

3.深圳万象城是2017年上半年租金收入最高的购物中心，约5.30亿港币。主要得益于其多年来成熟的运营经验及在今年上半年引入了Cova、Jimmy Choo、Haviland、Moleskine、Covermark等新的品牌。

4.在万象汇产品系中，租金同比涨幅最高的是沈阳铁西万象汇，同比上涨了42.4％。拥有Swarovski、iblues、Under Armour、Air Jordan、西西弗书店等品牌的铁西万象汇是定位相对高端的万象汇，且在今年上半年新开了西塔食街。

5.租金下滑的5个购物中心里，除上海时代广场因闭店改造租金收入暴跌外，杭州万象城、郑州万象城、北京清河五彩城、北京置地广场均有不同幅度的下跌。其中郑州万象城似乎没有止跌的趋势，其2016年年租金收入就已经暴跌了42.7％，究其原因，恐受一直下跌的出租率影响（2015年平均出租率92.9％、2016年平均出租率是86.8％、2017上半年平均出租率是80.5％）。

深耕一二线城市以购物中心开发为主

除了租金收入，上半年财报还披露了购物中心零售额、土储等数据。

报告期内，华润置地坚持购物中心专业化运营管理，适时调整了业态组合，搭建了“购物中+互联网”的生态系统。“一点万象”APP已经上线了21座购物中心，增强了客户黏性。

公告显示，华润置地上半年所持购物中心零售额达163.1亿元，同比上涨了33％，同店零售额同比上涨27.8％。

土储方面，截止2017年6月30日，集团总土储面积4785万方，物业覆盖全国57个城市，一二线城市占比达75％。仅仅2017年上半年，华润置地就增持了24宗土地，总额达436.5亿，新增土地总计容建筑面积577万方。

截止2017年6月30日，集团在营投资物业总楼面面积为573.5万方，在建及拟建投资物业总楼面面积为745万方。其中商业部分，在营投资物业总楼面面积329.4万方，在建及拟建投资物业总楼面面积442.6万方。

未来，华润置地将持续坚持“聚焦一二线城市”的战略，继续扩大一二线城市的土地供应。

而在购物中心方面，据华润置地表示，购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务，2017年至2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期，公司将进一步提升投资物业的运营效率，以提升租金收入和盈利能力。

据统计，华润置地计划从今年下半年开始至2019年投入21座购物中心，这其中万象城12座、万象汇8座、万象天地1座。