拆迁安置按人口分的房产权属于谁

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 安置房 > 拆迁安置按人口分的房产权属于谁

拆迁安置按人口分的房产权属于谁

法律快车官方整理更新时间： 2020-10-03 22:48:48 人浏览

导读：

随着我国城市化进程的逐步推进，全国各地都在实行大力发展建设。基于此，拆迁补偿就成为一个不可避免的问题。拆迁补偿是指在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。接下来法律快车小编将跟您详细讲述关于拆迁安置按人口分的房产权属于谁的问题。

　　随着我国城市化进程的逐步推进，全国各地都在实行大力发展建设。基于此，拆迁补偿就成为一个不可避免的问题。拆迁补偿是指在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。接下来法律快车小编将跟您详细讲述关于拆迁安置按人口分的房产权属于谁的问题。

　　一、拆迁安置按人口分的房产权属于谁

　　私房拆迁，如果按房屋面积拆迁的，利益归产权人，由产权人对同住人进行补偿；房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。

　　首先，拆迁时房屋内必须要有户口（只有三种情况是例外），没有户口的直接排除同住人资格。

　　其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上（截止时间是到作出房屋征收决定为止），如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：

　　1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人；

　　2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人；

　　3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年（未满十八周岁）则不能认定具有同住人资格。