温州存量住宅市场

温州成全省首个应用电子签名进行公租房合同网签的城市

为深化公租房“最多跑一次”改革，进一步推行公租房“一件事”服务，提升群众获得感，近日，鹿城区房管中心创新推出浙里办APP公租房合同极速网签服务，温州成为全省首个应用电子签名进行公租房合同网签的城市。

鹿城区房管中心将原有的现场公租房合同签订接入“浙里办”，公租房保障申请人只需登录浙里办APP即可查询到需要确认的公租房合同，并能在线完成确认。该中心还在合同签订功能植入了“补贴发放情况查询”功能，方便每位保障家庭实时查看补贴发放及到账日期。鹿城公租房合同自助签约正式上线后，也标志着鹿城公共租赁住房保障的申请实现了“网上网下通办、全城全天候可办”。在公租房网签的政策下，温州楼市走势如何呢？

房价监测

从监测结果看，5月份温州市存量住房均价为18,115元/平米，环比上涨0.15%，同比跌幅3.66%，成交价格维稳。本月11个区县市中，有9个区县市环比上涨，2个区县市环比下跌。在9个上涨的区县市中，泰顺县上涨幅度最大（↑2.13%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为洞头区（↓0.32%）。

从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年5月，温州共成交11,219套，成交套数环比上涨106.2%，同比上涨35.5%；成交面积141.17万平方米，成交面积环比上涨98.3%，同比上涨31.4%。

5月份新建商品房成交量打破了今年的成交记录，也是近一年以来成交套数最高的一个月，温州楼市再次焕发生机。

5月份区域销量冠军被鹿城区夺得，总共成交3,074套。鹿城区获得月度区域销冠，很大原因是安置房项目的助力，安置房项目网签高达2,000多套，若除去安置房，鹿城区的冠军之位岌岌可危。

土拍监测

据统计，5月份温州共成功出让14宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额96.61亿元，出让总面积487159㎡。相比2020年4月，5月出让金额环比下降约58%，出让面积环比下降约57%。分行政区看，市区成功出让土地5宗，其中，龙湾区3宗，鹿城区和瓯海区各1宗；郊县区域成功出让9宗土地，其中，乐清市和平阳县各3宗，瑞安市2宗，文成县1宗。

市场小结

2020年5月温州的出让地块数量为14宗；存量住宅房价环比上涨0.15%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，较4月份涨幅明显。5月，楼市在几个月的沉寂之后终究还是爆发了，房源的持续输入，给楼市注入新能量，预计短期内楼市仍将持续升温。

宁波存量住宅市场

宁波拟全面放宽落户条件，甬舟即将一体化！

5月6日，宁波市公安局关于公开征求全面放宽宁波市落户条件意见建议的公告中显示，群众对此政策持支持态度。此次《通知》涉及放宽“高层次人才专户B类家庭户”设立条件、放宽居住就业落户条件、放宽投资创业落户条件、放宽社保缴纳条件等政策。其中最让人关注的便是“舟山市区户籍等同于宁波市区户籍”,户籍政策的放宽以及调整也预示着舟山和宁波的楼市会随着大量人才的涌入而使宁波和舟山的购房需求有所增长，促进宁波楼市稳中缓升。

房价监测

根据世联监测数据，2020年5月，宁波市存量住宅均价为20,617元/㎡，环比上涨1.88%。从市六区看，鄞州区存量住宅均价持续位列第一，5月均价达23,593元/㎡，环比上涨2.56%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.2万元/㎡。

从环比变化看，2020年5月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.88%，存量住宅房价总体明显上涨。分行政区看，5月所有行政区均价环比均有所上涨，其中，奉化区、江北区、海曙区、鄞州区均价环比涨幅均在2%以上，涨幅最大的为鄞州区，上涨2.56%。

租金监测

2020年5月，宁波市平均租金为33.11元/㎡。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、高新区、鄞洲中心区、江北核心位列前四，其中有三个板块位于鄞州区，拉高了鄞洲区域整体的租金水平，平均41.5元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高。

土拍监测

供应：2020年5月，宁波市六区推出土地共计9宗。其中，住宅用地推出土地5宗，建设用地面积达21.09万㎡；工业用地推出3宗，建设用地面积达10.38万㎡，其他用地推出1宗，建设用地面积达22.72万㎡。

成交：2020年5月，宁波市市六区成交土地共计19宗。其中，住宅用地成交7宗，建设用地面积达39.76万㎡；商办用地成交1宗，建设用地面积达2.57万㎡；工业用地成交10宗，建设用地面积达26.2万㎡，其他用地推出1宗，建设用地面积达22.72万㎡。

2020年5月市六区住宅土地成交一览表

具体来看，5月宁波成交住宅地块中，溢价率最高的为宁波乔源房地产信息咨询有限公司以14,410元/㎡竞得的镇海区镇海区骆驼街道，田胡路东侧、方严路南侧、长骆路西侧、聚源路北侧地块，溢价率高达60.11%。

市场小结

土拍方面，5月宁波市六区土地供地量与成交量和上月相比没有大幅度波动市场整体较稳定。土地供应共9宗，其中住宅用地供应5宗；土地成交共19宗，其中住宅用地成交7宗。

宁波5月份存量房市场整体平稳，存量房价格总体稳中小幅度上涨，除北仑区和镇海区上涨幅度较小，其它行政区存量房均价涨幅均在2%以上。

随着国内疫情的控制和常态化，宁波房地产市场逐渐恢复热度并平稳发展，使宁波5月房地产市场与上月相比稳中有涨。预计宁波6月房地产市场整体依旧保持平稳。