邳州“新苏中心”，它具有良好的地理位置，无论从周边的城市交通，还是区域的功能布局都决定了，它将是一栋功能完善造型新颖的标志性建筑物。

项目基地位于邳州市域西南侧，用地范围70107平方米，北侧与世纪大道相邻，西侧为一块三角形城市公共绿地，南侧与闽江路相接，东侧城市主干道瑞兴路。基地地形基本平坦。

总体地上建筑分为三个建筑形体：北部Shoppingmall及办公楼，中部商业街，南侧超市及住宅。

北部Shoppingmall共6层，总建筑面积87711平方米。

塔楼20层，总计地上办公建筑面积36290平方米。

商业步行街地上3层局部五层，包括南面可售商铺，总计地上建筑面积92666平方米。

南侧超市两层，局部三层，总建筑面积21779平方米，南侧住宅共32层，总建筑面积123202平方米。

Shoppingmall部分主楼最高处为地面以上高度122米，建筑高度100米。室内外高差为0.1米。地上一层层高5.95米，地上二层至6层均为4.95米，塔楼部分7层-17层层高为5.3米，18-20层层高为3.7米。办公大堂二层局部挑空。

水韵新都，运河明珠——方案以“运河明珠”作为整个设计的切入点，与商业MALL的功能相结合，在基地的西北入口位置以椭球的形体打造一个建筑的中心，围绕这一中心布置外部商业街与内部商业空间，着重刻画形体与立面，在这一椭球体上设计了一些随机柔美的镂空线条，夜晚通过LED灯光照射散发出缤纷色彩，犹如一个夜明珠，营造华灯初上光芒四射的美丽景象，大大提升了商业氛围，同时成为整个区域乃至整个城市的一张名片，让人提到明珠想到邳州，提到明珠想到新苏。

本方案立面造型上以“流水的韵动”为主题，整体的立面设计，犹如一条飘带缠绕于整个建筑外部，形成统一整体的建筑形象，同时又有所变化，立面上结合邳州特有的剪纸文化主题，在体现商业建筑氛围的同时不失传统建筑的意境之美，具有整体性的同时具有时尚、个性化的现代商业购物中心形象。塔楼则呼应整个邳州的城市定位“运河明珠”，立面以波浪、个性的造型，展现自身独特的魅力与城市地标性。