基地概况

本项目规划用地位于广西贵港市贵港市中山路东侧、桂林路南侧、民主路西侧，规划用地东面为中山路（规划60米），南面为大型市政公园，东面为民主路（规划42米），北面为桂林路（规划42米）。

规划建设用地面积51762.395m², 用地主导使用性质为商业、住宅。规划控制容积率≤5.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%

设计目标

因地制宜，总体规划从居住需求入手，以人为本，充分利用地块的自然环境，本着“人与自然和谐共处”的原则，创造一个环境优雅、风格新颖的绿色生态小区。

规划框架

1. 自然环境的利用与融合。

对本项目设计而言，突出的是自然环境的利用与融合，最大程度争取、利用好的外部景观（市政公园）并且营造良好内部景观，形成舒适的居住环境；同时，更要从城市景观设计角度作更多的考量，居住在公园中，风景无处不在的同时，也努力成为一道亮丽的风景，与公园共同构筑出良好的市政景观生态环境。

2. 积极营造开放的空间

许多居住区的景观设计和形成往往停留在装饰性的庭院层次。我们希望在延续开放空间基础上，积极地发展更多新的静态和动态的活动功能，其中包括有社区商业空间、游憩场地、健身小径、露天剧场等与自然界的互动，在居住区中，一个有层次的、富于变化的开放空间体系能给居住者长期、潜在而且正面的心理影响（这与仅仅提供一个大而无趣的所谓集中绿地绝然不同）。而提供近人尺度的开放空间尤其是大量的地面给公众至关重要。

3. 经济与适用

广义的适用既是当前的，也是未来的，是可持续发展的，可灵活变化的；而经济因素则是房产开发存在的基础。

建筑规划

按规划设计要求，规划沿建筑红线退缩。小区东、南、北方向沿路布置商铺及公共服务设施形成小区的围合空间，并由南向北布置2排高层建筑，小区中央处的综合楼将小区分割成东西2开放空间，空间布局以享有内部园景及争取良好朝向为出发点，楼宇的高度和朝向依此作了细致的考量。

交通规划

规划区道路交通系统规则以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，并且进行人车分流系统的组织。交通系统组织与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

小区采用人车混行的形式，主入口设置在北边规划路，另外在东西两侧规划路各设置了一个次出入口，同时在北边规划路设置了2个地下车库出入口，主要车流在出入口直接从规划路直接进入地下车库，只有少数车辆进入小区内部，尽量减少对小区内部环境的干扰。小区四面均有规划路，组团内部结合园林设置4 M宽消防通道，小区内部消防路与外部规划路形成环形消防通道，消防登高面符合规范要求。

绿地规划

小区规划绿地主要采用围合式大绿化空间，中心大绿化通过组团绿化、隔音绿化带由中心向周边扩散，从而形成精致大气的泛中心绿化。外围植物以高大的乔木为主，中心以多种大树为主；溪流水景穿插于绿树鲜花之中，绿色的草坪映衬着休闲广场，各种艺术品和休闲设施错落有序，充满着恬静、幽静的气氛。

建筑设计

1.  本区住宅单体户型平面充分考虑单体在不同的位置、朝向与景观作变化，以满足住户的要求。

2.  住宅单体平面布局紧凑，实用率高，户内动静分区明确，方正实用。

3.  主厅、主房均有良好朝向，或好景观，且开间宽阔，开阳通爽。

4.  建筑外观典雅高贵、注重细部处理，添加了现代的新元素，为建造成高档次的居住小区创造有艺术品味的外观形象。

用地竖向系统规划

区内地势平整规划设计基本上尊重现状地形特点。规划设计基本上尊重现状地形特点，局部挖填处理，既满足用地的使用要求，又保留自然的特色。

道路纵坡不小于0.2%，室外地坪纵坡不小于0.2%，保证场地良好的排水。充分利用地形，减少土方工程量，考虑建筑群体空间景观设计，形成高低错落有致的建筑景观。通过对斜坡、台地、踏级、挡土墙等细部处理的形式处理，及尺度、材料设计，使整区环境与建筑融合为一体，创造一个亲切宜人的生活小区。