好地网7月5日讯（研究员 顾炉江）明天，鄞奉片区HS17-03-06地块将正式开拍。地块出让面积47371㎡，容积率2.9，可建筑面积为13.7万方，总起价11.82亿元，挂牌楼面价8605元/㎡。

地块出让指标

作为2016下半年宁波土地市场首拍，也是7月关注度最高的地块，出让行情将如何上演？明天下午2点，好地网为您带来出让会直播。

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地块位置

地块优势

本地块位于鄞奉片区，临近鄞奉片商务中心及南塘河历史文化中心，属于海曙南的核心区域，该区域今后的定位为商业、居住和文化休闲兼备的滨水复合功能区。

鄞奉片区规划图

项目周边交通便利，能快速到达周边区域：距离宁波火车站约2公里，距离已通车的地铁2号线客运中心站约1.5公里。地块周边有环城西路、环城南路、鄞奉路、广德湖北路等城市主干道，可以便利的到达各区域。

配套

项目位于鄞奉片区，周边商业配套丰富：天一广场、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场、南塘老街等均在地块4公里辐射范围内。

教育配套：宁波市段塘学校、镇明中心小学、东恩中学、宁波新商业幼儿园等。

医疗配套：李惠利医院、鄞州二院、妇儿医院、宁波市第一医院等。

目前地块内部已经基本拆迁完毕，周边日照遮挡几乎没有，东边是鄞奉路干线直通环城南路，对于未来项目出行交通毫无压力。

周边竞品

地块周边小区众多，包括南塘花园、南苑社区、启文花园、海恒花园等大型小区，配套完善，居住氛围浓厚。

周边在售住宅楼盘有万科江湾府、金地悦江来、南塘金茂府新外滩1号等，均价在16000-30000元/㎡。

以地块最近的万科江湾府为参照，19500元/平方米的均价，保本成交价约在11500元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在9700元/平米左右。如果打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

地块以容积率2.9，限高100m的情况来看，产品推荐为高层住宅与洋房的组合，高层主打刚需产品，洋房推荐高附加值改善型产品。

周边竞品