农村自建房可以买吗私下买卖农村自建房的后果

客厅装修大全 2022-01-26 17:07

很多人在大城市打拼累了之后，都想到农村购买一栋房屋颐养天年。那么农村自建房可以买吗？私下买卖农村自建房的后果是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

农村自建房可以买吗：

可以买，但是在买卖时要按照合法的程序走，此外还要满足两个条件，一是买卖双方要为同一村集体成员，卖方必须要拥有2处以上房子。二是买方必须为本村村民，且当前没有自建房。

私下买卖农村自建房的后果：

1、根据我国《土地管理法》中的条例规定，农村村民以买卖或其他方式转让土地的，由县级以上的土地行政管理部门没收违法所得。对违反土地总体规划，私自将农用地改为建设用地的，限期拆除土地上的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地总体规划的，没收在土地上的新建的建筑物和其他设施，并给予行政处分，构成犯罪的，追究刑事责任。

2、根据《土地管理法》第三十八条，和《土地管理法》第73条中规定，私自买卖农村自建房，被处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。

购买农村自建房有风险吗：

1、第一个风险就是房屋可能违法建筑，是村民私自抢建的，没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。

2、第二个风险就是自建房无法过户，购买后无法将房产过户到买方名下，即便时买方签了购房合同、付完了房款，并且实际搬迁进去居住了，但这种房产无法进行房产过户，在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议，买方也可以一直居住下去。

3、第三个风险就是买卖合同可能会被判定为无效，村民在装让房屋时自然会导致宅基地使用权跟着一起转让，但我国是明令禁止宅地基交易的。在司法实践中，若买方是同一村集体组织的内部成员，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或非当地村民的，一般认定合同无效。

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