新建商品住宅成交均价5122元/㎡，同比增长32.9%

价格方面，德宏州新房、二手房成交两旺，成交价格也持续上涨，幅度还不小。

今年1-9月，德宏全州商品房平均成交价格5234元/㎡，同比增长29.7%。其中，新房住宅成交均价5122元/㎡，同比增长32.9%；存量住房成交均价4118元/㎡，同比增长21.61%。

今年9月，德宏5个县市的新建商品房成交均价分别为：芒市成交均价5554元/㎡，瑞丽市成交均价4327元/㎡，陇川县成交均价3558元/㎡，盈江县成交均价4354元/㎡，梁河县成交均价4346元/㎡。

2018年10月-2019年9月，德宏州各县市新建商品房销售均价统计

今年9月，德宏5个县市的新建商品住宅成交均价分别为：芒市新建商品住宅成交均价4840元/㎡，瑞丽市4297元/㎡，陇川县3511元/㎡，盈江县4245元/㎡，梁河县4306元/㎡。

前三季度，德宏州卖了3188套二手房，均价4359元/㎡

德宏州新房销售火爆的同时，亦带动二手房交易量持续攀升。

今年1-9月，德宏州存量房成交面积51.32万㎡，同比增长33.47%。其中：存量住宅成交面积43.49万㎡，同比增长44.96%；存量住宅成交套数3188套，同比增长55.2%。

德宏州5个县市存量房销售情况分别为：芒市二手房成交面积27.47万㎡，含商品住宅24.31万㎡、成交1835套；瑞丽二手房成交面积10.58万㎡，含商品住宅8.31万㎡、成交591套；陇川县二手房成交面积3.5万㎡，含商品住宅2.53万㎡、成交213套；盈江县二手房成交面积7.13万㎡，含商品住宅6.04万㎡、成交402套；梁河县二手房成交面积2.64万㎡，含商品住宅2.3万㎡、成交147套。

2019年1-9月，德宏州各县市二手房成交统计

2019年1-9月，德宏全州存量房平均成交价格4359元/㎡，同比增长22.47%。其中存量住房成交均价4118元/㎡，同比增长21.61%。

今年9月，德宏5个县市二手房成交均价分别为：芒市二手房成交均价4834元/㎡，瑞丽市二手房成交均价4270元/㎡，陇川县二手房成交均价3694元/㎡，盈江县二手房成交均价3429元/㎡，梁河县二手房成交均价3168元/㎡。

2018年10月-2019年9月，德宏州各县市二手房销售均价统计

二手住宅价格方面，今年9月，芒市成交均价4397元/㎡，瑞丽市成交均价4245元/㎡，陇川县成交均价3332元/㎡，盈江县成交均价3442元/㎡，梁河县成交均价3333元/㎡。

新房、二手房成交火热，德宏楼市迎来了黄金九月

今年9月，德宏州新建商品房成交面积14.06万㎡，同比增加66.58%。其中：商品住房成交面积12.2万㎡，同比增长61.58%；商品住宅成交套数655套，同比增加25.96%；其他类商品房成交面积1.86万㎡，同比增长2.08倍。

二手房方面，今年9月，德宏州存量房成交面积7.76万㎡，同比下降0.51%。其中存量住宅成交面积6.53万㎡，同比增长11.62%；存量住宅成交套数562套，同比增长66.76%。

于德宏而言，今年的9月是真正的“黄金九月”！

瑞丽60%以上房源卖给省外置业者

2019年1-9月，德宏全州新建商品房购房群体占比为：省内置业者比例55.75%，省外置业者比例44.25%。其中，商品住房购房群体占比为：省内置业者55.15%，省外置业者44.85%。

各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图：今年9月，瑞丽市新建商品房外地人购买比例为61.43%，芒市30.72%，陇川县25.47%，盈江县25.74%，梁河县为0。

201810-201909，德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

在德宏5个县市中，省外置业者购买新建商品住宅的占比为：瑞丽市63.57%，芒市30.79%，陇川县25.35%，盈江县24.22%，梁河县为0。

在存量房（二手房）购房群体统计中，2019年1-9月，全州存量房购房群体占比为：省内置业者73.28%，省外置业者26.72%。其中，存量住房购房群体占比为：省内置业者73.87%，省外置业者26.13%。

在德宏5个县市中，省外置业者购买二手房占比为：瑞丽市59.08%，芒市20.12%，陇川县6.3%，盈江县18.03%，梁河县为0。

201810-201909，德宏州各县市新建商品房外地人购房比例统计

省外置业者购买存量住宅占比为：瑞丽市62.95%，芒市18.67%，陇川县6.28%，盈江县20.3%，梁河县为0。

商品房库存面积161万㎡，去库存周期约16个月

截至2019年9月末，德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡，全州商品房平均去库存周期为16.41个月，无论是待售面积，还是去库存周期，德宏在全省16州市中排名第5位。

商品房待售面积方面，2019年9月末，德宏全州商品房累计可售面积161.42万㎡，同比减少14.33%，在全省占比为2.46%、排名第5位。其中商品住房累计可售面积81.98万㎡，同比减少24.37%，环比增加2.23%。

前三季度，德宏州5县市的商品房、商品住房库存情况统计

德宏州5县市的商品房、商品住房库存情况统计为：芒市新建商品房待售面积46.97万㎡，含商品住宅30.14万㎡；瑞丽新建商品房待售面积69.25万㎡，含商品住宅25.4万㎡；陇川县新建商品房待售面积16.85万㎡，含商品住宅11.99万㎡；盈江县新建商品房待售面积22.03万㎡，含商品住宅9.78万㎡；梁河县新建商品房待售面积6.32万㎡，含商品住宅4.67万㎡。

2019年9月末，全州商品房平均去库存周期为16.41个月，在全省排名第5位。德宏州5县市去库存周期情况分别为：芒市12.93个月，瑞丽市13.49个月，盈江县48.88个月，陇川县48.25个月，梁河县23.29个月。芒市、瑞丽市已处于合理可控区间，盈江县超出合理范围30.88个月，陇川县超出合理范围30.25个月，梁河县超出合理范围5.29个月。

前三季度，德宏州各县市商品房平均去库存周期统计