山地、湖泊和海景仍然是中国旅游地产项目*常用的资源。一般来说，海景房根据距离海滩的位置远近分为一线、二线、三线。通常，一线海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子;二线海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子;而800米开外的均可归为三线海景房。

在上世纪90年代初的海南开发热潮中，“休闲旅游地产”的概念初被提及，可以说，这是中国海景房开发的起源，关于旅游地产的描述，*早就是从“面朝大海春暖花开”的海景房开始落笔的。

如今，海景房大规模开发与包装，成为当前的主流模式。据了解，海南已有大批海景地产项目在建。其中，海棠湾、月亮湾、神州半岛、香水湾、清水湾等大型旅游度假综合开发项目已进入大规模开发建设阶段，喜来登、莱佛士等世界十大高端品牌酒店也进驻了海南东海岸。

目前，在海南涉足滨海旅游地产开发的公司已超数十家，除了恒大、雅居乐、富力、碧桂园、保利、鲁能、中粮、中信、葛洲坝、北京城建等大型企业集团外，复地、合景、荣煜等一大批房地产投资商、开发商也相继进入海景地产开发领域。

“十里银滩”、“纯美海岸”、“私属沙滩”、“*纯净的海”，这些听起来非常美妙的房地产广告，显然将海南不可再生的海岸线资源当成了*佳卖点。

在过去10年旅游地产*疯狂的时期，海南的海景房*高能炒到13万元/平方米，即三亚的凤凰岛。如今，海南东西海岸上的一线海景项目均价从6千多至8万元不等，价格相差颇为悬殊。由此看来，尽管海南海景房价格普遍高得骇人，但也有亲民的“白菜价”。

如上图所示，以儋州滨海新区的海景房均价*低，6100元/平;其次是文昌月亮湾，7700元/平;*北端则海口为主，海景房均价10000元/平左右;全岛均价*高当属三亚，以这里为*高点，向东西海岸两边呈递减趋势。

相比起步较晚的西线城市，岛外购房者更青睐于在各项配套均为醇熟的海南东海岸置业。尤其是随着三亚、海口两地房价水涨船高，很多投资客把目光转向了东线沿海城市，如文昌、陵水、琼海、万宁。这些市县发展的先后、与北纬18度的距离等因素，也决定了它们目前的海景房价格水平。

假设总价预算在2、300万的，建议考虑陵水清水湾或香水湾的房子。与“人满为患”的三亚沙滩相比，这两处海岸相对宁静，并且气候环境与三亚*为相似，海景房的性价比相对较高。尽管香水湾号称是高端滨海度假区，但为目前区域配套不足是硬伤，所以现阶段还是建议在较为醇熟的清水湾进行置业。

若预算在200万元以内，则可以考虑万宁神州半岛或琼海博鳌的滨海产品。这两处地方相比，博鳌的各项配套较为完善，区域人气相对较足，加上博鳌亚洲论坛永久会址落地，升值空间或更为广阔。不过，万宁神州半岛因距离市区较远，交通不便，故目前海景房价格相对低，但前景可待，也是投资客的考虑的*佳选择之一。

若预算100万元以内的呢?其实，这价格也完全能在东海岸买到一套较为心仪的海景房。据了解，文昌的海岸线是海南省*长的，207公里，而目前被开发的只有月亮湾和清澜高隆湾两处海岸。文昌月亮湾毗邻航天城，几十万一套海景小户型在这里随处可寻。而对于刚开发的月亮湾，清澜高龙湾的海景房价格则高出约30%左右，均价约11000元/平，区域配套成熟，交通便捷，与文昌市区仅十多分钟左右的车程。

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