杭州二手房进入探底阶段....

原创作者：豪言堂我要投稿

2022年3月的杭州二手房成交量最终定格在4377套，环比增长了126.31%，有明显的回暖迹象。

不过，对比去年3月的1.1万套，还是同比下降了约60%。同时，也成为了2015年之后，3月份成交量最“惨淡”的一年。

以上数据部分参考自手边买房，各家媒体数据口径略有出入，不过误差并不会很大，也没必要看这么精确，主要看一个趋势。

个人认为，3月份成交量出现反弹的原因主要是当前政策面筑底和信贷宽松的双重影响下，过去几个月成交缩量积压的需求，在价格出现明显回调之后的部分释放。

简而言之：政策利好、以价换量。

但是，仅4000多套的成交量仍然处于较低水平，市场的看空情绪仍在发酵。这与疫情的反复有很大的关联，购房者对于经济的悲观预期很容易传导到楼市。

尽管各地相继出台了一系列救市政策，但是想要短期内扭转市场局面的难度很大，还需要进一步的刺激。

之前我就说过，对于接下来出台的任何救市政策，都不要过分惊讶，该来的都会来的。

经历了前两年的大起大落，杭州购房者的信心重塑还需要时间，毕竟“狼来了”的故事讲多了，大家都不信了。

NO. 2｜贰

其实我也一直都是看多杭州楼市的自媒体博主，只不过一直呼吁大家理性对待市场，结果被扣上了“唱空楼市”的帽子，甚至成为了部分人抨击的对象。

当然也能理解，毕竟拦着他们割韭菜了不是。

有意思的是，近期那些高位唱多的房产媒体都纷纷加入了唱空的行列，或许现在唱空楼市可以获取更多的流量吧。

市场悲观的情绪也会影响到房东，不少二手房挂牌价格出现了明显的下调，差不多接近了以新房限价为参考的安全区间。

我现在倒是乐观不少，反而觉得现在差不多二手房可以看起来了。

▲截图自：手边买房

近3天的成交量均突破了200套，也是一个比较明显的信号。如果4月不出什么幺蛾子的话，成交量应该还会有明显的增加。

就二手房价格而言，我不敢说现在就是**的底部，理论上还有下探的空间，只不过这个空间对于一些已经明显回调的二手房而言，已经不大了。

我认为现在基本可以判断，杭州二手房已经处于探底阶段了。

NO. 3｜叁

或许有人会说，我关注的房子为什么没降啊。我想，要么是你关注的范围太小，要么就是心理预期的价位过低了。

很多人还有一个不是很好的习惯，就是只会在网上像逛淘宝一样看房子，能看出什么东西呢？

▲写于2019/12/9

对于如何去判断二手房的性价比，我在过去的文章中不止一次讲过了，这里不再赘述了，有兴趣的可以去翻翻以前的。

我自认为对于杭州二手房市场的判断还是比较准确的，从19年底开始建议大家关注二手房，到2020年中旬开始关注板块轮动，再到2021年初提示补涨板块，最后到2021年中旬提示高位风险。

去年8月、11月也都提示过下跌中继，今年2月份判断还有最后一跌，基本都兑现了。

当然，我也不是什么神仙，没办法做到100%准确，但是就算没吃到大肉，也不至于踩雷。

我也不屑于做那些预测涨跌，还有什么倒挂，我很早就说过这些都是虚的。

现在政策面筑底、信贷政策放松，我反而觉得不应该过分的悲观了。

至于成交量逐渐回暖之后，二手房价格会不会再次出现上涨，这个就很难判断了，不如走一步看一步。

正如薛松所说：多做观测，少做预测，如有不测，要有对策。虽然这是对股民说的，但是同样适用于楼市。

确认

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