买房属于二套，想买二手房，现在入手合不合适

原创作者：西湖楼市PLUS 我要投稿

@lins花颜：我现在买房属于二套，想买二手房，现在入手合不合适。

答：买二手房还是可以再等一等。主要是出于这几点考虑：

①今年1月份，杭州市区（不含临安、富阳）二手住宅成交量为2430套，环比下跌28.8%；2月份成交量只有1975套，环比再跌18.7%，3月份的二手房成交量约4300套，小幅上涨。很明显，接盘侠不愿意接盘了。

②市场环境让大家信心不足，不少板块开始出现恐慌性抛售，挂牌房源增多的现象比较普遍。目前杭州二手房住宅的挂牌量已超过17万套，今年又有将近130个楼盘迎来交付，二手房市场还将新增约13万套房源，二手房的库存量将迎来新的峰值，这意味着供远远大于求，二手房踩踏之势明显。

③信贷政策还将持续放宽

综合以上几点，买二手房不要操之过急，接下来可以多看看，今天挂牌价300万，明天同面积段的房源挂牌可能就是280万，这样的市场环境下价格一天一个变化。3月以来，不少房子开始降价出售，如果想买二手房的可以多留意下。

@安妮贝尔：我千岛湖人，在千岛湖贷款买了一套房子，我还能在杭州买房吗？首付是几成？社保我跟老公都交在千岛湖的。

答：你可以在杭州再买一套房子，但首付要6成。即便你把房子卖了，贷款还清，买房首付还是要6成，因为杭州认房认贷，只要你有买房贷款记录，再买房都算二套，首付要6成。除此之外，现在杭州热门楼盘都需要拼社保入围摇号，如果你的社保交在千岛湖，不在杭州限购区内，那么基本就丧失了摇热盘的资格，大概率你连入围摇号的资格都没有。

@大哥归归：能否分析下龙湖天瑄城，值不值得买？

答：其实这个项目已经超越产品本身的价值，它更大的价值在于地段和板块的价值。区域的中心点，有天街、星级酒店、会议会展中心、高端写字楼，未来还有地铁四期的规划，最关键还是有产业加持，所以这里的未来还是很值得期待的。目前34000的限价虽然是板块**的，但还是值得。

要说不足点，可能就是住宅不够纯粹，产品类型比较多，商墅、大平层都有，还有很多自持的商业。另外，配套兑现的时间有点久，等待时间比较长。

@瑅瑅：富阳万达项目，目前通知说因为疫情原因需延期交付，是不是房企也暴雷了，我应该怎么投诉？

答：近日，有不少项目传出停工的消息，如佳兆业棹月雅府、融信展望、星创晶晖里、晶悦府、中南棠玥湾、泊朗廷、花样年对越天、世宸名府等盘都在风口浪尖，业主们十分担心项目会烂尾。

当下买房，购房者最担心就是房企暴雷，导致项目烂尾。但根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，杭州对每个项目建立预售资金监管账户，确保项目正常交付。这对于购房者来说，多了一份保障。

如果你购买的楼盘，出现停工现象并且有烂尾的趋势，可以向杭州市房管部门申请公开项目监管账户内的资金，关注房企的资金情况；或者在杭州住保房管公众号、浙里办APP、杭州城市大脑APP的“E房通”上自行查询。另外，也可以在浙江政务服务网问政平台理性投诉。

正在买房的购房者也要注意，尽量买资金相对安全的开发商的房子，比如大家、绿城、滨江、万科、龙湖、远洋、仁恒和建发等房企。

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