申花的二手房开始涨了？

原创作者：择壹(杭州房评) 我要投稿

市场想要的小阳春，到底来了吗？

进入3月已经接近两个礼拜，购房者一直念叨的小阳春似乎始终隐隐于市，不敢露面。

理由很多，买卖双方浓厚的观望情绪、超17万套二手房挂牌量等等，始终阻碍着市场的复苏；

当然，小阳春终究还是露出了马脚。多套豪宅成交的法拍市场，撬动着冰封的二手房市场。

申花首当其冲。

刚成交不久的锦绣之城，开拍前就有近2000人设置提醒，超4万次围观，最后更是在18个购房者抢夺下，以1260万成交，折合单价约9.02万/㎡，拍出了历史第二高价；

同板块的金茂府也不甘示弱。仅有两次法拍记录的首开杭州金茂府，可谓是低开高走。去年10月，一套位于4楼的125㎡房源，仅以870万的价格成交，折合单价不到7万/㎡；

而2月22人成交的相同户型的房源，总价1172.5万，成交单价达到恐怖的9.3万/㎡，仅仅不到4个月的时间，价格猛抬近2.3万/㎡。

毫无疑问，出现在法拍市场的申花豪宅，无一被高价摘走。杭州楼市的**阵暖风，已经自申花席卷而起。

高潮迭起的法拍市场，也开始影响到二手房市场。

自3月开始，宜和园已经接连成交5套房源；此外，冰封已久的学院府以及蓝孔雀都陆续成交。

拍摄 | 姜少宜和雅园

2月末，学院府时隔大半年终于破冰，成交一套77㎡小户型，459万成交，折合单价约5.96万/㎡，房源不满5年；

同时间段，蓝孔雀成交一套78㎡，以总价482万成交，单价约6.18万/㎡。

次新豪宅的一骑绝尘，热度也顺势蔓延到了刚需学区房。3月3日，勤丰小区成交一套1F55.54㎡小户型，成交单价约4.14万/㎡；3月5日景致公寓成交一套13F86.72㎡房源，折合单价约3.57万/㎡；

3月4日，化纤新村时隔大半年成交一套中层房源，户型建面约62.08㎡，成交单价约4.35万/㎡。去年7月一套中层类似面积段的房源，成交价仅4.06万/㎡，可见价格已经逼近顶点。

显然，不管是次新豪宅，还是刚需房源，申花板块的法拍、二手房市场，都迎合着小阳春的节奏一步一步起来了。

那么，在其余板块二手房都奄奄一息的情形下，推动申花二手房抬头背后的原因是什么？

1.被激活的申花本地改善以及较为合理的价格区间。

沁园、宜和园、武林邸等次新房的交付，让本就囤积着大量改善需求的申花有了前进的方向。

有了置换方向的同时，成本也不高。结合当下申花二手房市场来看，**次新房基本位于7-8万/㎡的价格区间。

我朋友小J1月初成交一套沁园，户型建面约134方，10F房源，成交单价约8.2万/㎡。

通过卖掉原有住房是完全能够得上这些次新房的门槛，换句话说就是彼此之间的衔接恰到好处。

不像滨**区**次新房，可能价格都处在10万/㎡以上，跨度比较大。

2.新房阶段性断供以及成熟的生活配套。

就当下而言，大部分改善板块面临着严重的断供。滨江、奥体、文晖等改善板块，要不无房，要不就是阶段性无房。

同时，见识到了SKP所带来的结果，想去新房市场想改善真的只能陪跑。

像未来科技城板块内想改善，三兄弟仅是为数不多的选择，但生活配套的不成熟以及投资客的扎堆，并不符合改善家庭改善的初衷。

总之，进场难+选择少的双重重压之下，无奈一部分高端客户只能将目光投向品质、城市配套非常不错的申花。

再来看申花板块本身，真的是方方面面成熟。地铁5、10号线的呼啸而过，带来了流量密码；

华润拿下华丰造纸厂地块，不管是万象天地还是万象城，总之申花将再添一个商业高地；

城市配套的完善以及城市界面的不断更新，让申花板块焕然一新。

3.房贷利率下调，购房政策放松预期。

从去年10月至今，杭州房贷利率经历三次小碎步下降，而刚刚开始的2022年，银行手中的额度再度充值成功后，杭州房贷利率有望再次下调；

同时，个别城市出现救市政策，包括降首付、认房不认贷等等。可以说，大环境下政策面的加持，改善房源的回暖肉眼可见。

其实不管是市场走向还是政策使然，都在不停的告诉我们一个道理：从远、破、大尽可能置换到资源核心区，而申花恰巧是匹配程度**的。

这也是申花能成为小阳春起始点的原因。

当然，申花二手房的变化是这一轮市场演绎中的一道缩影。从这背后我们不得不注意到以下几个方面的改变：

其一便是各个板块价值的重塑将更加剧烈。

这一年随着越来越多板块面临无房可售时，仍存有供应的板块将会成为发展、关注的中心，板块价值的进化也就愈发的剧烈。申花板块就是其中之一。

而面对即将到来的首次集中供地，它们的出现，对于板块价值的重塑无疑是一次巨大的催化。

另外，优质次新房将会成为板块供应主力。

在市场下行时刻，那些能抵御市场冲击的高品质房源越来越成为购房者心中的白月光。

再者，2022年是交付大年，类似申花、滨**区等这些高能板块中的次新房，将撑起二手房市场的一片天。

可以说，这两个方面大概率是接下来市场所行的方向。

确认

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