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老破小什么意思(老破小优缺点分析)

老破小什么意思?
老破小一般指那些在主城区30-60㎡的老房子，房改房或是职工房、安置房之类的，年代久远，户型奇葩，没有电梯，没有物业管理，居住密度高，小区环境差，没有停车位等。
老破小什么意思(老破小优缺点分析)

老破小优点：
1、有形的房子，无形的附加值
“老破小”的功能除了居住外，其附加值功能如工作便利，交通便利，教育、医疗便利、购物便利等生活多样性，使得房子本身附带的价值更多、更大
2、孩子上学为主，居住体验为辅
3、配套完善资源集中，房价稳定

老破小缺点：
1、房龄较长，易出现各种问题
2、小区车位紧张，难停车
3、升值空间受限
4、大多老破小没有电梯
5、一到大雨天小区排水系统就瘫痪到处积水
6、楼道里堆了很多乱七八糟的杂物，墙壁上都是各种小广告
7、不隔音，说话不能太大声，要不然会显得特别突兀，全家人、邻居都能听到。
8、贷款受限制，很多超过20年的房子不能贷款
 
老破小二手房如何快速的高价卖出去？
**：要化妆。
买房之前尽量把房子腾出来，租客清出去，请个专业的保洁把房子打扫干净，占用空间过大的老物件一定搬走扔掉，一定要留白，房间要搞得宽敞明亮，这是**点。
第二：优化空间布局，
如果你的户型存在硬伤，就要用点心，先找个设计师优化室内的空间，布局新增至一些二手市场里的高档家具家电，打造成售楼处样板间的效果，你那个户型缺陷就不太明显了，你要知道开发商当年也是用样板间骗了你才买的。
第三：楼层采光差的房子
看房的时间尽量安排在晚上把灯换成锃亮锃亮的那种，用灯光来弥补采光不足的缺陷。
第四，临近主干道或高架桥的房子。
看房的时间要避开上下班高峰期弱化噪音带来的影响。
第五，靠近学校的房子。
尽量安排周末或节假日看房，如果他非要工作日来看，尽量避开上下学交通拥堵的时间段，否则赌一半人家就回去了
确认
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