崇贤新城CBD将规划未来社区+TOD高标准综合体

原创作者：崇贤新城生活圈我要投稿

最近，崇贤新城算是火了一把！

我们先看看是什么事情吧！

核心地块商改住风波

1月25日，2022年杭州临平区城市建设高质量发展土地推介会顺利召开，共推出了29宗重点地块，含住宅、商住、商业商务用地，总面积1752.05亩。

其中，崇贤新城核心商业商务地块、住宅地块、文体用地等7宗地块都在本次出让计划内，总面积达397.8亩，按容积率计算总建筑面积超过65万平方米。

在本次出让计划中，崇贤新城核心区地3宗地块均已上线，向阳B-9地块、向阳B-10、向阳B-19。

向阳B-10地块

在2011年的规划中，向阳B-9地块是一宗商业商务用地及综合体用地，B-10地块是一宗地铁上盖综合体用地，而且还公布了详细方案及效果图。

而在临平区公布的2022年土地出让计划表中，向阳B-10地块直接变成了一宗住宅用地，总面积达到80.6亩，容积率2.2，总建筑面积可达12万平方米左右，如果加上地下开发空间，预计总面积可达20万平方米左右。这将会是一个巨大的住宅区。

B-10地块在变更为住宅用地的的同时，预示着崇贤新城曾经规划的“CBD”将不复存在。

这份土地出让计划表一公开，便在崇贤居民乃至全网引起轩然大波，大量崇贤居民或者关心崇贤发展的居民都在各社群、本地论坛、朋友圈、抖音，纷纷讨论。

更有甚者，直接到政务网上咨询和投诉，表达反对将向阳B-10地块由商业用地变更为住宅用地的诉求，并要求按照原规划推进商业建设！

官方多次回复

随后，临平区超山风景名胜区管委会回应称，经大运河管委会规划建设处调处，关于B-10地块，目前区交通集团正编制选址论证报告，论证的总体原则为崇贤绕城以南区块的住宅总建筑规模不增加，商业配套总建设规模不减少，该选址论证尚未进行网上公示，后续会按规定程序做好选址论证的公示工作。

但是这个答复显然不能说服关注事件进展的居民。2月21日，依然有崇贤居民在政务网对此事进行追问。

官方最新回复

终于，在今天，官方针对崇贤核心地块商改住风波做出最新的回复。

超山风景名胜区管委会回复称：反映人反映的关于崇贤向阳B-10地块改变土地性质的信访问题，经大运河管委会规划建设处调处，现将处理结果答复如下：该地块拟按照TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体，后续会按规定程序做好选址论证公示等工作。已于2月22日11点20分电话回复反映人，反映人表示了解该情况。

在回复内容中，我们找到几个重点，首先是TOD模式，大家都知道TOD就是我们所说的地铁上盖综合体，对比一下，目前杭州TOD项目有城北万象城幸福里、85万平方米的星创城、正在规划的88万平方米的杭钢TOD项目。崇贤新城CBD将规划未来社区+TOD高标准综合体

如果崇贤新城核心区这4个地块能按照TOD，模式开发，那么说明地铁必定将在这里设置站点，而且未来这里还将有住宅、办公、商业、酒店、教育、运动、公园等等一些列的功能区。

第二个重点就是未来社区：

这个概念目前非常火，未来社区就是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来能源、未来物业和未来治理9大场景创新为引领的新型城市功能单元。

在杭州目前有多个在建的未来社区，比如临平区的鼎湖未来社区。鼎湖未来社区位于临平新城核心区，范围东至迎宾路、南至汀城街、西至星河南路、北至王家畈港，总建筑面积约150万平方米，总用地面积41.2万平方米，总投资178亿元。2021年9月被杭州中骏置业有限公司以910390万元整体收入囊中！

项目共有11块地块，分别用于建设回迁安置房、住宅区、商品房、公寓、邻里中心（内设农贸市场、养老服务照料中心、卫生服务中心、共享书屋、社区健身场所等）、商业办公大楼等。项目直接受益居民9077余人。

未来社区模式能接受吗？

如果，崇贤核心区地块能按照未来社区模式建设，将核心区4宗地块全部打包出售个一家开发商整体打造，这将会是一个真正的未来社区，总建筑面积可能突破五六十万平方米！（地块占地总面积265亩（176755㎡））

在这个未来社区内，将包含有住宅、商业、办公楼、小学、幼儿园、文体中心、活动中心、公园等。

确认

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