2021年杭州新房涨幅全国**！

2021年最后一个月的房价数据出炉。

1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

总体延续下降态势杭州新房涨幅领跑

70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量在降至低谷后，在去年12月均有所增加，但仍处于历史较低水平。

共有50个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较11月份59城减少9城；5个城市持平，15个城市环比上涨，相比11月份9城再加6城。

其中，杭州涨幅0.5%领跑，桂林、上海、赣州均上涨0.4%，三亚涨幅0.2%，北京涨幅持平。

二手住宅方面，环比上涨的城市有6个，环比下跌的城市有63个，1个城市持平。其中，北京涨幅0.8%领跑，昆明涨幅0.5%，上海涨幅0.4%，杭州涨幅0.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

专家表示，2021年12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。

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一线城市已经出现探底回升迹象

从新房房价来看，依然处于下行态势，广州和深圳的下探较为明显，而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。

专家表示，二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

房价下降城市占比仍较大

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2021年全年，房价**的特点是总体平、波动大，当下70个大中城市中，房价下降城市占比仍较大。

国家统计局数据显示，2021年12月份，新房价格环比降幅**的10个城市为湛江、襄阳、秦皇岛、西宁、太原、石家庄、泉州、哈尔滨、南充、洛阳（牡丹江、郑州、天津与洛阳环比跌幅相同）。

二手房方面，环比跌幅**的10个城市为牡丹江、太原、哈尔滨、石家庄、大理、丹东、济宁、扬州、三亚、北海（常德、洛阳、无锡、贵阳与北海环比跌幅相同）。

机构分析人士表示，上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大，如去年3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62、58个，占比超过八成，部分城市**单月同比涨幅超过10%。

下半年信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大。至2021年12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平。

一年下来，房价先涨后跌，最后回到起点。

2022楼市三大趋势

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多位业内人士分析称，或出现三大趋势：

1.长三角楼市或率先回暖

数据来看，除了杭州新房价格涨幅居首(涨0.5%)，上海环比排第二(涨0.4%)，温州、合肥新房涨幅也相对靠前。

二手房市场趋势类似。上海、杭州是12月份70个大中城市中，为数不多二手房价保持升势的城市，涨幅居于第三和第四位。

房价表现加之杭州的第三轮供地中，地方政府让利明显，供应增加，提振了市场情绪，专家表示，长三角楼市或率先回暖。

2.一线城市二手房价止跌回升

官方数据显示，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%。

专家认为，一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场行情领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。预计，今年一季度，一线城市楼市将率先触底。

3.楼市韧性显现，房价或逐步企稳

楼市分化态势仍然持续。12月份，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。另外，三线城市房地产市场降温也在持续。

地产机构人士指出，2022年房地产市场和房价仍会以“稳”字当先。

在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。

行业专家也表示，当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。

“类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。”

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