杭州共有产权房,“五折”买房！

原创作者：艾央（临安楼市动态）我要投稿

杭州共有产权房管理办法正式出炉

杭州正式发布了《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市共有产权保障住房管理办法的通知》。

几个比较关心的问题：

什么是共有产权房？简单地说，共有产权房是一种保障性住房，由政府作为筹建主体，建设完成后销售给满足条件的家庭。购房家庭可以选择购买50%-80%的产权，相当于这套房属于你和政府共同持有。

共有产权房能卖吗？取得不动产证后10年内不能卖，如果想卖的话，还得把你房子剩余的产权也全部买下，价格会根据当时的市场价调整。

谁有资格购买共有产权房？分市区户籍和非市区户籍两种情况：

市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；

2.购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

3.单身申请人需年满30周岁；

4.市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：

1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；

3.购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；

4.单身申请人需年满30周岁；

5.市政府规定的其他条件。

这里的市区，应该包含了临安区在内的10区。从购房条件来看，这样的要求并不算高，所以很多人都能满足条件。

共有产权房**优势的什么？便宜！如果只购买50%的产权，相当于你付了一半的购房款，如果你买的共有产权房单价是3万/㎡，就相当于以1.5万/㎡的价格买下了！

所以，共有产权房的目的和意义就是“房住不炒”和“共同富裕”。

**个共有产权房项目已落地！

很多人还在讨论共有产权房适不适合买的时候，杭州**个共有产权房项目已经选址出炉了！近日，杭州市规划和自然资源局公示了“临平新城共有产权房项目”的选址意见书。

根据公示内容，该项目位于乔司，总用地面积20799㎡，容积率1.5-1.8。

该项目距离地铁乔司南站步行约1公里，距离宜家家居也仅1.2公里左右，周边还有丰收湖公园等，区位和交通都还不错。

但项目的东侧是东湖高架，北侧是杭州绕城高速，这一点也体现了“保障性住房的特色”。

整体来说，杭州**个共有产权房项目位置还算不错，属于比较热门的板块，相比北京此前供应的共有产权房项目，地段要优质很多。

以此类推，杭州近郊地区可能会成为共有产权房的主要选址区域，比如崇贤、良渚、云城、老余杭、转塘、浦沿、萧山科技城、大江东等地。

共有产权房会对临安楼市带来哪些冲击？

前面我们也说到，共有产权房体现的是“房住不炒”和“共同富裕”，因此不管是临安楼市还是杭州楼市，这一定都是有影响的。

**个层面，对不限购的临安影响有限。

购买共有产权房的条件中，有一条就是需要满足杭州住房限购政策，所以没有购房资格的还是买不到，临安依然是10区中的**选择。

第二个层面，买不起或买不到未来科技城的购房者，可能有了临安以外的另一个选择。

目前未来科技城新房买不到，二手房买不起是很多购房者的现状，但如果在云城或老余杭等板块推出共有产权房，一半产权相当于只要1.5-1.8万/㎡左右就能买到，这对临安2万左右价格的楼盘一定会产生不小的冲击。而且，10年限售的房子，相信也不会有过多的“炒房客”争抢。

第三个层面，临安是否会有共有产权房项目？

从目前整个临安房地产市场的新房供应量来看，完全可以满足市场需求。但共有产权房的指标相信也会落到临安，我认为青山湖科技城是有可能推出共有产权房的板块，但不会很多。

第四个层面，共有产权房的供应量才是对楼市是否受冲击的最关键因素。

如果只有少数共有产权房项目，相信不会对楼市的整体供应产生太大的影响。但此前杭州市出台的“加快发展保障性租赁住房实施方案”中提到：

“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

如果这个方案能落实，相信共有产权房的供应量不会很小，就看接下去的发展了！

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