青海省海东市湟水金岸规划设计

      项目位置：青海省海东市乐都区

      项目委托方：青海骏合置业有限公司

      项目规模：总占地155.03公顷

一、项目概况

项目区位——海东市是青海省的东大门，项目位于西宁、兰州两大省会城市中间位置，区位优势得天独厚。乐都区作为海东市行政、文化、教育核心所在地，未来发展空间广阔。

项目交通——项目地块周边有109国道，G6京藏高速，青兰铁路、兰新高铁。紧邻京藏高速乐都出入口、乐都南站和乐都站，半小时到达西宁机场。对外交通很便捷。

基地条件——项目总占地面积约155.03公顷，其中，湿地公园占地面积约68.36公顷，规划建设面积约86.67公顷。

二、资源优势

海东是青海省平均海拔很低的城市，乐都平均海拔2000米，比西宁市低300米，比青海省平均海拔低1000余米。是青海省尤为适宜居住的区域，尤其适宜退休人员养老。

项目地块东南侧毗邻大地湾国家湿地公园，为项目提供了优越的自然环境和生态保障，对于提升项目品质有重大作用，同时为项目提供了天然的生态休闲空间。

三、规划难点

项目规划地块毗邻乐都中间地带城区，东侧是大地湾国家湿地公园，生态环境优良。湿地公园的建设，对项目周边生态环境保护提出了更高的要求。

地块内有部分建成区及正在施工建设的安置房，农田、水塘，并分布有铁路、高压线等影响建设的因素。

四、项目定位

1、目标定位

2、客群定位

五、规划布局

发挥区位交通优势，对接海东市和西宁市的高品质居住需求，构建青海省高品质生态康养居住区，打造“西宁市品质家园”。整体规划布局分为居住板块、商业板块、湿地公园板块和专业市场板块四大板块。

规划总平面图

功能布局图

1、居住板块

刚需及改善居住板块，以刚需及改善型居住为主要功能，满足首置客户(刚需）的买房需求。建设内容为宜居社区、服务社区等。

高品质休闲度假居住板块，以居住为主，满足本区域改善及高品质客户的买房需求。建设内容为健康管理社区、康养社区等。

2、商业板块

城市商业——改变传统商业底商做法，脱开居住，沿路独个布局，消除商业对居住的干扰。

休闲商业——合理规划空间，在地块西南角小地块为专业市场配套集中的商业设施，提供餐饮等休闲商业服务。

3、湿地公园板块

在保护湿地生态的前提下，针对不同受众群体，开发丰富的休闲游乐产品，项目简易生态，可实施性强，兼具娱乐性、趣味性和科普教育等多重功能，满足大众的消费需求，能迅速集聚人气，打响知名度，营造品牌效应。

4、专业市场板块

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