产业园区：加快强国建设的先导力量
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2019-01-03 09:32

园区至今已诞生40年，经历了摸索起步、迅速崛起到优胜略汰、遭遇寒冬，到现在的转型升级阶段，今年将迎接园区变革的新元年。我国正处于由低端制造业向中高端制造业转型的重要节点，“硬科技、强产业”的口号深入民心。产业园区正备受瞩目，成为振兴区域经济发展，突破核心技术研发，建设中国科技强国的强大推动力。

园区立法规范开发

当国内掀起开发和转型产业园区风潮之时，园区数量到达膨胀状态。市场陷入了混乱的困境，开发商和投资商犹如一群盲头苍蝇，没有地区政策指引方向，也没有法律法规来规范园区的开发。为产业园区制定相关法律法规，形成标准化的建园规章迫在眉睫，这事关了整个国家经济发展的前进步伐，以及改革创新的驱动进程。国家和地方政府应高度重视，加快制定园区法律法规的工作进程。

2017年2月国务院发布的《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》，成为首部关于中国产业园区的纲领性总体指导文件。该意见指出，必须以改革创新激发新时期开发区发展的动力，来进一步发挥开发区作为改革开放先行者的作用。

区域协同良性互补

自《中共中央、国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》发布，奠定了12个国家中心城市及城市群、都市圈发展格局，区域协调发展成为全新的国家级重点战略。

以区域协同来完善市场一体化发展机制，优化区域机制的模式将会深刻影响中国经济的发展走势，有望形成新一轮的产业转移、内需提升、投资带动和良性互补的发展结构，形成园区城镇化与产业化的增长动力。期望2019年，能出现更多区域良性协同、产业转移互补式的产业园区，给国内产业地产行业的发展注入新的活力。

“加强风控”“安全过冬”

国内正遭遇实体经济的阵痛期，产业地产亦无法独善其身。即使是具有一定基础和规模的产业地产，想安全的度过寒冬，也要加强“风控”和合作，主动“减速”，增添“棉袄”。高处不胜寒，在行业寒冬期，企业站得越高，遭受的狂风就越凛冽。不如先减缓前进的步伐，控制和规避好风险，调整好状态，安全的度过寒冬。

重点制造业和科技创新的服务者

3年前，园区运营在行业内开始得到最广泛的认可和重视。这跟行业物理载体整体结构性过剩，地方政府诉求提高和整个园区行业往纵深方向思考和发展有很大关系，这是个非常良性的信号，这个趋势也将在进一步深化，成为行业首要课题。也有越来越多的地方政府和同行开始认可我们，是中国重点制造业和科技创新的服务者，运营服务，必须被推向最前台，成为产业园区与传统房地产开发行业迥然不同的一个典型特征。

园区运营是基于资源整合与平台经济，建立起产业和产品之间全生命周期的关系，能够最广泛和最优化的整合产业服务资源，最大化拓展产业客户最直接的赚钱空间，尤其是最好的结合区域禀赋和自身资源去做最高效的配置。