1、

　　刚刚，禄口西部路桥G96、G105地块规划正式出炉。

　　根据规划，两宗地块共将建设20栋约18层的高层住宅和8栋约11层的小高层住宅。

　　两宗地块以羲和路为界，楼栋也以此路对称分布。

　　2019年12月19日，南京江宁交通建设集团以底价11.7亿元竞得禄口G96地块，楼面价6884元/㎡。

　　2019年12月31日，南京江宁交通建设集团以底价11.9亿元竞得禄口G105商住地块，楼面价6890元/㎡。

　　在2020年中国南京金秋经贸洽谈会上，上海珠江投资集团有限公司和江宁区人民政府正式签约，江宁区政府将西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104和西部路桥G105共计五宗地块打包给珠江地产整体开发，打造珠江四季悦城项目。

　　此前，G98地块、G104地块已分别被命名为悦鸣嘉苑、鼎瑞嘉苑。其中悦鸣嘉苑将建设9栋11层小高层住宅，鼎瑞嘉苑将建设10栋18层、6栋11层住宅。

　　珠江四季悦城已在去年9月首开推出悦鸣嘉苑3、5、6号楼，建面约85㎡、99㎡，销许均价19980元/㎡。其中99㎡四房两厅两卫的户型堪称南京四房建面最小的户型。

　　2、

　　近日，正方中路地铁口纯新盘玖华府传出消息，预计明天正式公开售楼处。

　　玖华府前身为正方新城G44地块。在去年5月21日南京第一轮集中土拍中，该地块曾吸引78家房企争夺，是全南京竞争最为激烈的地块，最终该地块被龙光通过摇号收入囊中，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价达到2.42万/㎡,这也是目前正方新城毛坯限价最高的项目。

　　玖华府由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘。根据规划，项目将打造9栋高层住宅，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。

　　玖华府西侧紧邻地铁S1线正方中路站，是妥妥的地铁盘。

　　其东侧是去年2月出让的正方新城G03地块，该地块由旭辉、新城和天安联合开发打造上宸云际项目，共打造9栋25-27F高层住宅，成交楼面价13199.7元/㎡，毛坯限价24100元/㎡。值得注意的是上宸云际是区域内首个不设精装包的项目。

　　上宸云际于去年11月首开入市，迄今已推盘两次，共推出534套房源，户型建面89-121㎡，住宅均价约24700元/㎡。

　　建筑面积约89㎡户型↓

　　建筑面积约101㎡户型↓

　　建筑面积约121㎡户型↓

　　值得注意的是，上宸云际和玖华府虽相邻，但价格却相差较大。上宸云际2.47万/㎡的精装价格已和玖华府2.42万/㎡的毛坯限价相近，再加上升级装修包，未来玖华府的精装价格或超过2.8万/㎡。

　　如此高的价差会不会让玖华府在精装品质上有靓丽表现呢？还是静待明天的公开给我们答案吧。

　作者：姜郝