什么是法拍房?法拍房到底能不能买?购房有风险,入手需谨慎

　　关于法拍房，一直都是一个有争议的话题。

　　那么，什么是法拍房?我们先来了解下。

　　法院拍 卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　法拍房产生的原因主要有以下几种：

　　1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

　　2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

　　3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

　　4。无主财产。即无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。而现实中更多的法拍房是由前三种原因导致。

　　近年来，法拍房受到了不少购房者的追捧。其中，最主要的原因是，法拍 房价格低。

　　一般来说，法拍房一拍起拍价不得低于房产评估价的70%，如果流拍，则需在30天内在同一个网站启动第二次拍卖，起拍价不得低于一拍起拍价的80%，合算下来相当于房产评估价的56%。

　　如今许多一二线城市的高房价让许多购房者望而却步。而低价的法拍房无疑吸引了人们的关注。

　　去年双十一期间，阿里的法拍平台还推出了一批“1元起拍”的涉刑房产，这些远远低于 市场价的法拍房，看上去既划算又诱人。

　　但是，这些低价法拍房，却暗藏了风险。许多法拍房涉及纠纷的 新闻频现。竞拍成功后，被执行人破坏房子、不肯搬出被拍卖的房子，或者因为房子涉刑觉得风水不好，竞拍后又反悔等问题无不困扰着购房者。

　　在入手法拍房前，这些关于法拍房的规定要求你需要提前了解：

　　1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决;

　　2、参加竟拍后，一旦 成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　虽然法拍房在价格上有相当大的优惠，但是小编还是提醒各位购房者，入手法拍房需谨慎!