朋友借房不还成“老赖”，结果以“非法侵入住宅罪”获刑   京声律所

常言道，人生在世，最难得是一个好朋友，所以朋友有难，自当相助，这本是令人感动的真情所在，但谁能想到，到了何先生这里，却变成了“搬起石头砸自己的脚”的麻烦事！他本想好心帮兄弟一把，却差点把自己的房子也搭进去。那么，这到底是怎么回事呢？

【案件背景】重情义借房给兄弟结婚，企料兄弟病逝，妻儿独霸房屋不还

事情还要从2017年夏天说起，某日，何先生的哥们大鹏找到他，称自己恋爱了，而且马上就想结婚。大鹏今年已经快五十了，一直单身，如今突然说要结婚，作为好哥们的何先生自然替他高兴。大鹏恋爱的对象叫刘小霞，四十五岁左右，离过一次婚，儿子已经二十出头了。

在大鹏的安排下，何先生见了小霞一次，觉得人还不错，也挺支持他结婚的。但问题是，大鹏没有房子，可小霞那边又坚持要求，必须有房才能结婚，于是为了帮兄弟一把，何先生就把自己城郊的一所空房子，借给大鹏，让他做婚房用。就这样，大鹏和小霞，在何先生借给他们的房子里结婚了，何先生也不知道大鹏是怎么跟小霞说的，但他自然也没主动跟小霞提起，这婚房是自己的。

二人婚后一起生活了两年左右，期间何先生有急事，找大鹏借过10万块钱，并且给他出具了一张借条。事后，何先生要还款，大鹏却坚决不要，说这十万块钱就当是房租了。就这样这笔借款不了了之，借条也没归还。

时间来到2020年3月，大鹏因为一场突发疾病，去世了。大鹏离世后，何先生找到小霞，告诉她当时他们结婚的婚房是自己的，让她找到房子后搬出去。但小霞却坚决说，这个房子大鹏买给自己的，还拿出了写着她名字的“房本”。大鹏一看，这房本很明显是造假的，于是就拿出了自己的“真房本”。可在铁证面前，小霞依旧耍赖皮，死活不认账。何先生本想着再通融她一段时间，可等他再一次去查看房屋时，发现小霞不但没搬走，还让自己儿子阿龙也住了进来，这俨然是要在这过日子了，还真把房子当成自己的财产了。

何先生与这一家人无法沟通，无奈之下将刘某霞和吴某龙起诉至法院，最终法院判决刘某华、吴某龙停止对何某某所有的位于“xx小区”房屋的侵害，判决生效后五日内搬离。

本以为法院都判了，房子肯定能收回来了，但令何先生没想到的是，小霞和阿龙竟然拒不执行！何先生恼怒不已，再次上门催促，但小和阿龙，一口咬定房子是自己的，赖在这不走。不仅如此，小霞还找到了大鹏留下的那张“10万元欠条”，还一口咬定，何先生没还钱，这房子自己家也有一份。

本来只想要回房子，没想到又扯出了一桩“债务纠纷”，何先生焦头烂额，有理没处说，最后只好找到京声律所，希望袁润律师能帮自己解决难题。

【律师办案】非法侵入住宅触犯刑法，依法维权，帮委托人要回房产

袁律师在了解案件的来龙去脉后，让何先生放心，并且告诉他，只要房产证是他的，并且他能提供出正规的购房发票，那么就可以起诉维权，要求法院强制执行，让小霞一家搬出房屋。此外，小霞索要的“10万元”欠款，只要何先生能够提供他和大鹏当时的聊天记录，或者找到在场证人，证明大鹏确实说过，这笔钱不需要归还了，那么这张借条是可以作废的。

之后，何先生在袁律师的帮助下，准备好了相关资料，然后向法院提出诉讼，要求小霞立刻搬离，归还房屋。

在法庭上，袁律师详细讲述了何先生“借房”给大鹏一家的来龙去脉，还找到了当时二人共同的好友李某军出庭作证。此外，袁律师还提供了何先生购买此房的房产证、购房发票、过户手续等等相关证明，一应俱全，人证物证都能证明，涉案房屋，本归何先生所有。

而就被告刘某霞辩称的，“何某某曾向借款10万元，所以这间房子有我们一份”，袁律师提供了何先生和大鹏当年的聊天记录，在微信中，大鹏曾明确写出“欠款无需归还，抵扣房租”的字样，这也就表示这笔欠款，何先生无需归还。

最后，鉴于从2020年3月起至今，刘某霞一直以各种理由霸占何先生的房子，并且在对方多次沟通、发出搬离通知，甚至更换门锁的情况下， 仍然“撬门而入”，非法占有，现请求法院判罚刘某霞一家构成非法侵入住宅罪。

结合袁律师提供的证据，以及法院进行的相关调查，最终北京市丰台区人民法院认为：1.原告何某某无需归还10万元欠款；2.被告人刘某霞、吴某龙，进入他人住宅后，经住宅房屋所有权人要求退出而拒不退出，长期强占，其行为已构成非法侵入住宅罪。吴某龙判处有期徒刑六个月，缓刑十个月；刘某霞判处有期徒刑八个月，缓刑一年。

最终，在京声律所袁律师的帮助下，何先生成功拿回属于自己的房子，解决了一桩麻烦事。

好了，以上就是今天的案例分享，最后，结合本案，我们还要再详细讲解两个法律知识点。

第一，何先生向大鹏借的钱，明明借条还在，为什么仅凭二人的聊天记录，就能免除债务呢？

债务免除是单方法律行为、无因行为，根据债权人的意思表示即可产生债务消灭的法律效果，无论其债务免除的原因是否成立，均不影响免除的效力。

所以，本案中，小霞不能因为大鹏去世了，“死无对证”，就否认债务免除的效力。也就是说，大鹏生前在聊天记录中说过，“钱不用还了”，这个是具有法律效力的。

此外，根据2020年5月1日起施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，将“手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息”确立为电子数据，这意味着手机上聊天不再只是随便聊聊天而已，手机短信、微信聊天记录等成为了打官司的正式证据。

因此，本案中，袁律师和何先生提供的“微信聊天记录”内容，是可以作为有效证据的。

第二，本案中提到的，非法入侵住宅罪，是什么意思？在法律上如何理解？

一般认为,非法侵入住宅罪是指非法强行闯入他人住宅,或者经要求退出仍拒绝退出,影响他人正常生活和居住安宁的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定，非法搜查罪、非法侵入住宅罪是指，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

由此可见，明知是他人房屋却非法霸占，拒不搬走，这可是触犯刑法的罪行，大家不能小觑，一定要知法守法，不要挑战法律的权威。

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