近日,河西青奥滨江板块再度传出新动态。
青奥滨江作为今年整个河西板块的“流量王”,区域内但凡有消息释放,立马引起市场跟买房人的广泛关注。毕竟在南京,青奥滨江已晋升为楼市新顶豪富人区代表之一!由中宁府、天琴华樟、伟星G03项目共同构成了区域顶豪2.0版本。
目前中宁府已经抢跑两次,颇受市场欢迎;与之紧密相邻的天琴华樟预计8月中旬公开、伟星G03启动在即,并且项目面积段或将比此前曝光的户型更大!
01、伟星河西南G03即将启动,面积段更大了
近日,河西南伟星G03地块的销售发布动态,宣布项目即将启动,重点是项目户型面积比此前放风的面积段更大了!
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关于户型,项目此前曝光的主力户型建面约238㎡、308㎡。
建面约为238㎡的户型:
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【户型特点】:四房两厅三卫的设计布局,建筑套内面积约为190.1㎡,得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计,带入户玄关并有储藏室,LDKB一体化,客厅直通阳台,采光通风良好;四房设计,套房式主卧,独立卫浴,并有衣帽间,双台盆设计,能满足多人同时洗漱需求;另有套房式次卧带,独立卫生间。
建面约为308㎡的户型:
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【户型特点】:采用4+1房两厅三卫的布局设计,餐客一体化设计,客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为宽敞;带多功能书房,套房式主卧设计,据悉主卧面积接近90㎡,带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置,独立卫生间双台盆设计。
现在面积段全部加大,起步就是248㎡的大平层,不知道未来户型会怎样设计。
前期G03规划设计已经出炉,拟建6栋24F高层住宅及相关配套设施。
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此外根据此前释放的效果图不难看出,项目采用围合式布局,打造中央景观花园,并将建造人工湖泊,还配置了下沉式庭院。
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从外立面效果图来看,项目进行首层架空设计,作为青奥滨江现役“三巨头”之一,项目预计11月入市,届时又将带来怎样的顶豪革新产品,我们拭目以待!
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02、天琴华樟今晚潮鸣夜宴启幕,实景示范区8月公开
据奥体建设官方视频号发布,青奥滨江顶豪之一的天琴华樟项目将于今晚(7月5日)启幕潮鸣夜宴,共同见证“长江岸线上的时代恒产”。
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此外,目前项目在河西卓美亚酒店的江海会客厅仍可预约参观,项目预计8月正式公开样板间跟示范区,三季度上市,总价2200万起步!
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项目由厦门国贸和奥体建设联合开发,引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划,天琴华樟打造3栋17-23F江景高层,约126套科技住宅。
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在户型上,项目打造了建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层户型。
建面约300㎡四房三厅四卫:四开间朝南,大横厅开间约9米,南向双阳台约12米,视野开阔,采光和通风效果佳,主卧为套房设计,带衣帽间和独立卫浴。
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建面约345㎡四房三厅六卫户型:客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景;南向约21米面宽,北向约16.7米景观面;开间约10米建面约22㎡南向双阳台;四套房设计,有独立工人套房。
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建面约385㎡四房三厅六卫户型:对开门入户,有独立门厅,南北双阳台;北侧270度环弧视野,南侧卧室有独立飘窗;北向约17.6米景观面,南向约22米面宽。
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据悉,项目配置了包含恒温泳池,亲子嬉水池,健身房,茶室,雪茄室等活动场域、约2300㎡的双会所,即使放眼整个河西也极为少见。此外项目是目前青奥滨江现役“三巨头”中户型建面最大的项目,注定是为了塔尖少数人准备的。
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03、下半年,河西南供货储备量依旧巨大
虽然今年上半年土拍中,南京河西南板块仅出让一幅宅地,但进入下半年,去年出让的地块均有希望于下半年入市,并且河西南很多沉寂老盘也将再度入市!
除了上文提到的青奥滨江板块,今年河西南天保站螺塘街也是热气很高,毕竟去年楼市出让的地块,除了青奥滨江,剩下就扎堆围聚在天保站螺塘街区域了。
该板块位于属于鱼腹部位,随着区域内早期的颐和铂湾、龙湾上府、建发珺和府以及后来的金鼎湾和禧、朗樾府、涵樾府陆续批次收官后,目前板块内迎来了由建发缦云、颐和铂樾府、奥体建设G72共同构造的3.0时代。
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目前“三兄弟”之一的建发缦云已于5月24日首开入市,当时推出A3、A6、B1、B3幢楼,共204套,建面约123、143、182㎡,精装修交付,销许均价55090元/㎡,销许显示首付5成起,验资304万元;204套房源共吸引了339组买房人摇号,综合中签率约60.2%。
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据南京网上房地产显示,目前项目去化成绩并不理想,截止今日17:00,项目累计认购+成交54套,整体去化不足3成。
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跟建发缦云紧邻的奥体建设G72项目,根据规划,项目项目拟建4栋31F高层住宅,约248套房源,主力户型建面约200㎡,未来预计总价约1000万起步,自带会所。
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作为三巨头之一的颐和铂樾府,据悉该项目预计近期公开样板间,7月首开上市,预计精装均价约5.2-5.3万/㎡。
根据规划,项目共打造5栋17层小高层,打造建面约115㎡(三房)、130㎡(三房)、173㎡(四房)三种科技系统户型,全一梯一户式入户。从此前公示的效果图来看,项目外立面采用大面积玻璃,建筑风格现代简约。
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此外区域内还有嘉璟峰、南湾上府两家待收官楼盘。
嘉璟峰:项目仅剩一栋E地块6号楼待加推;目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃,全装修销许均价48108元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包。
南湾上府:项目仅剩A1、A4最后两栋楼待加推;目前项目在售5、7号楼,户型建面165、188㎡,全装修,销许均价约46224元/㎡,另有4560元/㎡升级装修包可选,首付8成。
值得注意的是,此前拿地7年的华润置地鱼嘴润府F地块规划出炉了!根据规划,项目F地块,将拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺,及配套设施。
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从曝光的效果图来看,外立面采用大面积玻璃,很有现代感。
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其实整个G97项目分为13个子地块开发,总占地面积约16万平方米,总建设体量约86万平方米,预计总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开发,其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。
A、H、I地块为金茂操盘,H、I地块即鱼嘴金茂悦,项目已经交付;B、C、D、G、F地块由华润置地操盘,其中G、F地块为华润置地鱼嘴润府,G地块已完工交付,F地块也就是这次刚刚公布规划的这块地。
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G区在2019年6月首开;2022年6月,推出G地块3、4号楼收官房源,户型建面约100㎡、120㎡、166㎡,精装修销许均价47671元/㎡,相比于此前的39800元/㎡,上涨了近8000元/㎡,首付8成。
而未来F地块的定价,预计一定不会少于G地块的收官价格(具体以实际为准)。
来源:推广
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