文｜单烁

青岛，是目前山东省内最大的房地产市场；而在青岛，胶州又是其中房地产市场体量数一数二的区域。

据卓易数据，截至2021年底，胶州市商品住宅存量面积429万平，位居青岛各区域第一名。

可以说单从量的角度，如今的胶州房地产市场已经发展到相当成熟的阶段。

但任何一个市场都需要不断升级与迭代的。于胶州而言，当它的“量”已经足够庞大，那么摆在它面前的更重要的问题，就是关于房地产市场发展的“质”的提升。

可什么样的产品才能带来今天胶州楼市所真正需要的品“质”？

胶州华润城，正在以一家责任央企之姿，尝试为之给出一个独具华润特色的答案。

央企，即天然的“品质”基因

不可否认的是，当市场体量愈发庞大，其中就越发可能出现鱼龙混杂、良莠不齐的情况。

而考虑到当下房地产市场发展过程中确实存在的烂尾风险和各类质量风波，拥有国资背景的央企类品牌，显然会更有保障、更为可靠，也正是为当下胶州楼市发展提“质”所尤其需要的肱骨力量。

基于此，胶州华润城就在品牌上，占据了天然的基因上的优势——

胶州华润城的操盘者华润置地，是一家拥有国资背景的、底蕴深厚的大牌央企，其背靠的是起家于1948年的华润集团。

华润集团至今已经有70多年历史，被称为“共和国长子”。据2020年世界500强排行榜，华润集团名列第79位。

发展至今，华润集团的业务板块已非常丰富，而房地产开发建设正是其中一大支柱性的产业。

截至2020年底，华润置地已布局境内外83个城市，正在开发项目320余个，华润置地总资产8690.4亿元，土地储备面积达6809万平米，是中国内地十大开发商之一。

仅从青岛来看，它与这座城市的渊源也十分深厚，至今华润已经在青岛落子包括胶州华润城在内的六个项目，且据悉2022年华润在青岛仍将继续有新的产品面世。

数据直观地体现了华润品牌在青岛范围内的认可度与信赖度。同为华润执笔的青铁华润城项目，在锐理数据统计的2019年青岛商品房单盘销售金额排行榜中以59.2亿元位列全市第一；而2020年青岛商品房房企销售面积排行榜中，华润亦以52.85万平的成绩位列全市第四位。

仅从胶州华润城来看，作为华润落子胶州的第一个项目，其自2019年首次入市以来，该项目也频频登上区域的销售榜单首位。2021年，胶州华润城荣膺全年度板块内成交套数、面积、金额“三冠王”。

显然，像华润置地这样资深的、优秀的央企品牌所独具的那种稳定与踏实，已经成为当下市场的“定海神针”，以及置业者心目中的品质“通行证”。

以央企责任，为区域造“大城”

除了坚实的品质保障，央企所具备的第二个优势，是它天然地拥有立足于城市甚至高于城市本身的格局观，以及足以支撑其格局观的强大的企业实力。

之于胶州，虽然其目前的房地产市场体量已空前庞大、各个项目遍地开花，但实际上大多数项目各自为营，胶州各区域内仍存在着大片松散的、利用率欠佳的土地空间。

可显然并非任意一家企业都有能力、且有愿景以宏观的视角，为城市实现大宗土地的整合利用与开发。

但这正是华润置地来到胶州的第二个目的——华润置地希望发挥自身作为央企的责任，借助华润城，将胶州老城区的大片的土地空间整合为一体，形成一座有机的、规划完备的综合大城，进而驱动整个区域的成长蝶变。

从规划上看，胶州华润城将这片三万余平的土地空间做了宏观角度的整体规划，其内部覆盖了大城生活中的各种配套所需：

一方面，基于周边已有的丰富配套，这里在内部也进行了清晰的生活配套规划，包括相当体量的集中商业用地、将用以建成区域性集中商业购物中心，且有政府配建的三所幼儿园加由振华教育集团打造的九年一贯制学校，家门口的配套让区域内的生活更为便利；

另一方面，这里还规划了相当充足的产业空间，包括商务办公楼、产业大厦、企业总部、科研中心等——

据介绍，这里将以现代服务业作为项目基底，打造以生活服务业、生产服务业和休闲旅游业为主的现代化国际社区。显然，未来产业的入驻将成为驱动这座大城不断蓬勃生长的关键力量。

而且值得注意的是，在胶州华润城的东侧，紧邻的是市政后期规划的景观长廊，这让这座华润城还兼具了优秀的生态内涵与更舒适的居住环境。

这便是与其他项目不同的、大城所独有的“质量”——远不止是体量上的庞大，大城所能够带来的，是城市土地空间的更高效的利用，是城市界面的深度优化，以及从人居到经济的全维度激活。

精准迭代，为胶州带来真正的品质人居

但作为央企，华润的眼光还更长远。

随着胶州的不断成长，这里对人居的需求也不断迭代；因此华润城所给出的产品也在不断成长，以使之不断符合胶州市场增长的新需求。

关于产品如何迭代，显然华润有自己的考量：

纵观胶州老城区周边当下的市场状况，相较于趋于饱和的高层产品，楼层更低、更低密的小高层产品的供应量是相对欠缺的——

而一个区域内，需要有高品质的改善类住宅，来满足区域内人群对更高品质生活的期待。

于是随着二期产品的推出，我们可以很清晰地看到华润城在产品品类上的升级改变：

一方面，区别于区域内大批量的高层产品，华润城设计更低密的17层小高层；

另一方面，精准考量区域内对高品质人居日渐增长的需求，它为这些小高层产品采用的是周边罕见的一梯一户设计。

尤其值得注意是这里的一梯一户设计。这是一次对区域内高端人群生活体验的重要升级。

毕竟，以往很多社区在体验尊贵性的提升上，往往所着眼的是设计奢华敞阔的迎客大堂，或者楼宇外立面用料与色彩的改革，但实际上这些方面更多的是观感上的优化，对于业主切身的生活体验的提升作用是微乎其微的。

而一梯一户，意味着业主在家门之外仍有相当的空间是完全私密而独享的，它从空间上为业主所渴望的、私享的“门户”概念进一步扩容，是一种对生活私密性的极高的尊重。因此它所带来的生活品质的升级是其他很多改变所难以替代的。

因此，华润城这一类产品的诞生，不仅为区域内高端客群的需求填补了市场空白，更可以说是为少海片区再度刷新了高端人居品质的天花板。

“品质给城市更多改变”，这是华润置地的品牌理念，而它显然与胶州楼市的当下所需不谋而合——

比起更多同质化产品的供应，这家责任央企更希望能够为胶州这座城带来从居住品质到城市界面的根本上的改变；

比起一个大体“量”的市场，华润希望能够给胶州带来一个更具品“质”的房地产环境。

目前，华润城一期部分已经顺利交付。行走在一期社区的绿荫间，从楼宇外墙到门户安防，从塑胶跑道到儿童乐园，每一个细节中无一不渗透着一种独具“华润特色”的央企品质色彩；

而这种色彩，或许这就是华润城来到胶州最核心的任务，也是它之于胶州最重要的意义。