近日，据南京市江宁区人民政府官网显示，禄口纯新盘——云湖悦府项目的规划设计方案已被公示。

01、毛坯限价17675元/㎡，拟建9栋小高层 

项目位于南京市江宁区空港新城羲和路以东、义庆路以北，规划总用地面积约48亩。

从公布的规划效果图来看，禄口纯新盘盐城绿洲G135项目共拟建9栋小高层住宅及相关配套用房。

项目前身是江宁禄口G135地块，去年11月25日，被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。

今年1月，禄口空港新城纯新盘盐城绿洲G135项目案名正式公布，定名“云湖悦府”。

当时，项目除了案名公布，同时项目总平面图也同步曝光，从总平面图上不难看出，项目共打造9栋住宅，结合限高35米合理推测将会打造洋房产品。

02、禄口新房市场井喷，选择众多、去化艰难 

目前，禄口板块楼盘竞争激烈，主要集中在禄口的如意湖区域，均价约在2万/㎡左右。

其主要原因是，近年来如意湖片区凭借着更临近地铁站以及自带的自然资源优势，在禄口新城的发展过程中，逐步被买房人所接纳。并且随着如意湖周边各类生活配套的完善，区域内居住氛围已经非常浓郁。

商业上，距离禄口的百丽广场、棉花糖广场较近，此外翔宇路北站已确定引进海伦堡商业综合体；

医疗方面，区域内规划了高标准的医养综合体用地；

教育方面，新城核心区规划了26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学，教育资源丰富。

至于新房市场，除盐城绿洲G135项目外，还有珠江·四季悦城、碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、蓝湖郡等等众多楼盘。

珠江·四季悦城

在售1、2、7号楼，带装修房源，销许均价约19728-20250元/㎡，户型建面约85㎡；项目同时在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有230套房源未售，整体去化仅不足2成。

碧桂园星语海

目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有151套房源未售，整体去化超4成。

碧桂园星语海二期

在售带装修房源，主要位于2、3号楼，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有24套房源未售，整体去化超6成。

中国铁建·栖云府

在售2、5号楼带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有114套房源未售，整体去化约2成。

蓝湖郡

目前在售1、3、5、6号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约19517元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有98套房源未售，整体去化超5成。

当然，禄口老城也还有部分楼盘在售。相较新城的迅速崛起，老城区发展更早，区域配置资源早已完善，居住体验更好，但明显未来发展潜力要比新城稍弱。

红豆香江华庭

在售毛坯现房，主要位于2-8号楼，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有63套房源未售，整体去化约8成。

红豆香江华府

规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

蓝天慧融花园

在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有497套房源未售，仅仅认购一套房源。

云溪璟园

目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，销售均价约18800元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目至今仍有401套房源未售，整体去化约3成。

与此同时，今年江宁首批出让的9幅地块中，就有一幅纯宅地来自禄口如意湖板块。即江宁区空港新城飞天大道以东、义庆路以南地块。

该地块用地性质R2二类居住用地(100%)，容积率2，分为A、B、C三个分区建设：

A分区，用地性质R2类居住用地(100%)，用地面积22612.94平方米，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥30%

B分区，用地性质R2类居住用地(100%)，用地面积19616.9平方米，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，绿地率≥30%

C分区(地下)，用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积3329.31平方米。