据南京市江宁区人民政府官网显示，备受关注的江宁大学城G99商业体规划已出炉！

01、方山G99商业综合体效果图出炉，将由MALL姐团队开发！

方山大学城G99地块（NO.2019G99）位于江宁高新区正方大道以东，方前大道以南。

根据规划设计文件来看，该地块总用地面积 19570.96 平方米，由 A、B 两个分区组成：

A分区，规划用地性质为B1商业用地，用地面积14570.03平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤55％，建筑高度≤35米，绿地率≥15％；

B分区，规划用地性质为S9其他交通设施用地，用地面积5000.93平方米（出让范围为规划场地标高以下-2至-8米)。

根据规划设计方案，该项目拟建1栋商业综合体，规划总建筑面制的84918.58平方米，其中：地上建筑面积约45683.44平方米，主要内容为商业、基层社区中心：地下建筑面积约 41235.14平方米，主要内容为商业、停车及配套辅助用房等。

G99商业体项目总体量约8.5万方，定位为大学城商业标杆，将打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

江宁G99地块，于2019年12月19日被南京乐临商业管理有限公司以总价2.2亿元拿下。根据采招网消息，江苏正和承邦企业管理集团有限公司成功中标“G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务”；而据天眼查APP资料显示，正和承邦企业管理集团有限公司的法定代表人为吴正梅，“G99商业体由MALL姐吴正梅操刀”的传闻如今被证实  。

据了解，“MALL姐”吴正梅团队曾负责过水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华采天地等商业的开发。

02、区域商业资源升级，纯新盘最快4月首开 

G99项目坐落于江宁大学城，属于江宁区方山南部片区，江宁大学城起步虽稍晚，但是起点颇高！

在人才资源上，根据南京市江宁高新区管委会官方微信称，作为南京科技创新策源地，目前江宁大学城已有入驻高校约27所，国家双一流学校约5个，国家、省级重点学科约67个，两院院士约20位以及大批“长江学者”等顶尖人才。

在产业配套上，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。

不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

在教学资源上，区域内有南京晓庄实验小学、东方龙湖湾幼儿园，南京金陵科技学院，南京海事学院等人文配套，居住氛围浓厚，地段优势明显。

在商业资源上，一直以来，商业配套属于是方山南片区的短板，方山南居民日常消费仅靠附近的社区商业，最近的商业体还是三四公里外的文鼎广场，生活配套不完善。

但值得注意的是，除了G99商业地块外，方山南还有同样重磅的Costco（开市客）超市。

在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团已与江宁高新区签署投资协议，正式落户。总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2023年年底开业。

在近期发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划的通知》中，我们发现开市客也“榜上有名”。根据文件表述，开市客的建设起止年限为2022-224年，计划今年9月开工建设，直至2022年预计将完成主体施工部分。

近年来，江宁方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。

目前区域有不少楼盘有新房在售，如中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等，建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。此外，今年还有一家纯新盘中海观山樾即将上市，预计最快将在4月迎来首开。

①远洋万和方山望：在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，高层总价约239万起，高得房率的洋房总价约309万起，拟交付时间为2022年12月31日。

②五矿澜悦溪山：于2月26日在售楼处平推了13、16、17号楼，共180套带装修房源，户型建面约96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

同时，项目1、2、4-12、15、18-19号楼也均有带装修房源在售，户型建面约96、107、127㎡，精装交付，前期均价约30645元/㎡。③山和宸园：尚剩下5栋未加推，预计最快本月加推其中一栋楼。据悉，项目目前主力在售毛坯房源，户型建面约89、104、105、116㎡、139㎡，毛坯均价约24500元/㎡起。

④中海观山樾：规划17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋16-20F小高层，主力户型建面约89-130㎡，放风预估均价约3万-3.2万/㎡。

中海观山樾在沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区唯一的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

至于户型方面，项目打造的主力户型面积段约89-130㎡，兼具各种购房人群需求。目前项目位于景枫Kingmo负一层、麟珑汇、天元东路苏果、殷巷苏果的四大展厅均已开放，售楼处最快本月下旬开放，预计最快4月首开。

值得一提的是，中海观山樾是中海布局在方山南的第二个项目，另一个则是中海方山印。

目前中海方山印有尾盘在售，户型有104-107㎡标准层洋房和175-271㎡底跃可选择。第一批房源预计2022年底交付，准现房，约82%-86%得房率，均价22850元/㎡起（另有1500元/㎡升级装修包可选）。

与此同时，近日南京江宁首批计划集中出让的7幅地块曝光，其中就涉及方山南板块。

①吉印大道以南，丽泽路以东地块，即原NO.2021G128地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81㎡，容积率1.3，毛坯限价28300元/㎡，毛坯限价相较去年9月出让的中海观山樾28000元/㎡，上涨了300元/㎡！

②映红路以北，丽泽路以东地块，即原NO.2021G129地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48㎡，容积率2.1，毛坯限价28000元/㎡，配建租赁住房面积4340㎡，开发商资质要求三级及以上。