周末,大校场纯新盘锦云台、燕子矶宝能滨江府两大板块的热门楼盘相伴领取销许,开启报名,一时之间,南京楼市回暖。
目前,两家楼盘报名已结束,据“宁小通”公示数据,其中锦云台项目共计报名177组,成功报名174组,其中人才报名数10人、无房报名数20人、普通报名数144,最终摇号名单以公证处公示为准。
而宝能滨江府项目因报名人数并未达到房源数,并未达到摇号标准。
与此同时,周末江宁多个项目传来最新动态。禄口“巨无霸”上新、江宁滨江纯新盘年后马上开......
01、禄口“巨无霸”项目上新,新增28栋住宅
1月14日,根据南京市规划和自然资源局江宁分局官网显示,NO.2019G96地块及NO.2019G105地块住宅开发项目规划设计方案批前公示出炉,即江宁禄口珠江·四季悦城的另外两个地块,将拟建28栋住宅产品。
该项目位于南京市江宁区空港新城信诚大道以北、羲和路两侧,由两幅地块组成。
规划总用地面积约142.34亩,其中NO.2019 G96地块住宅开发项目用地面积约70.37亩,NO.2019 G105地块住宅开发项目用地面积约71.97亩。
地块内共规划20栋高层住宅、8栋小高层住宅及相关配套用房,规划总建筑面积约26.77万平方米,其中地上建筑面积约19.01万平方米,地下建筑面积约7.76万平方米。
珠江·四季悦城作为珠江投资进驻南京的首个项目,由5幅地块组成,体量约60万方的大型综合体项目。分别是:禄口G104地块、G105地块、G96地块、G97地块、G98地块。
根据规划,5幅地块预计建设住宅约40万方、商办酒店约21.58万方(自持酒店+商业综合体约6.2万方、办公12.13万方),可售商业3.25万方。是一个“巨无霸”项目。
禄口G96地块:2019年12月19日,被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下,楼面价6884元/㎡。
禄口G97地块:2019年12月19日,被南京乐临商业管理有限公司底价拿下,楼面价9318元/㎡。
禄口G98地块:2019年12月19日,被南京惠宁市政建设服务集团有限公司以总价3.35亿元竞得,成交楼面价为9591元/㎡。
禄口G104:2019年12月31日,被南京市江宁区保障房建设发展有限公司以总价10.5亿元竞得,成交楼面价为6746元/㎡。
禄口G105:2019年12月31日,被南京西部路桥集团有限公司以总价11.9亿元竞得,成交楼面价为6890元/㎡
据了解,项目业态涉及住宅、酒店、高端商业等多种业态,目前,珠江·四季悦城G98地块和G104地块已经上市销售,在售带装修房源,主要位于3、5、6号楼,户型建面约85㎡、99㎡,销许均价约19980元/㎡。
目前,禄口如意湖板块楼盘竞争激烈,除珠江·四季悦城外,还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、蓝湖郡等等众多楼盘,均价约在2万/㎡左右。
碧桂园星语海,目前在售带装修房源,主要位于1、2、3、6号楼,销许均价约18932元/㎡,户型建面约89㎡。
碧桂园星语海二期,在售带装修房源,主要位于2、3号楼,户型建面约85㎡、105㎡,销许均价约19252元/㎡。
中国铁建·栖云府,在售2、5号楼带装修房源,户型建面约89、97㎡,销许均价约18831元/㎡。
蓝湖郡,目前在售1、3、5、6号楼,户型建面约79、89㎡,销许均价约19517元/㎡。
红豆香江华庭,在售毛坯现房,主要位于2-8号楼,其中6、7、8号楼为低密度多层,2-5号楼为小高层,户型建筑面积约79、85、110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。
红豆香江华府,规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。
蓝天慧融花园,在售1-6号、14、15号楼房源,主力户型78、92、109㎡,精装交付,销许单价19705元/㎡起。
云溪璟园,目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源,户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡,销售均价约18800元/㎡。
02、江宁纯新盘年后首开150套精装房,毛坯限价17730元/㎡
与此同时,江宁滨江纯新盘大华锦绣前程也于上周末公开售楼处和89、99㎡样板间。
项目预计年后首开G51地块的2#,共计150套房源,建筑面积89、99㎡,毛坯限价17730元/㎡,具体价格待定。
项目于2021年5月22日被大华竞得,成交总价6.9亿元,成交楼面价11287元/㎡。根据规划,项目共规划10栋楼,建面约89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房,未来住宅毛坯限价17340元/㎡。
大华锦绣前程由G50、51两幅地块组成,分为二期开发,其中:
G51地块,拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层沿街商业。项目于2021年5月22日被大华竞得,成交总价6.9亿元,成交楼面价11287元/㎡,未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。
G50地块,规划6栋高层住宅、4栋多层商业及相关配套,该地块于5月22日被大华竞得,成交总价10.5亿元,成交楼面价11208元/㎡,未来住宅毛坯限价17340元/㎡。
项目即将推出的是一期G51地块产品,规划4栋22-25F住宅,主力户型建筑面积约89、99㎡,这两大户型性价比极高,同时还配备了高品质的升级装修包。
89㎡户型及样板间实景图:
至于新房市场,目前板块内在售楼盘并不算多,主要集中在石刻湖公园附近。
其中户型面积最小的是新城云漾滨江的75㎡两房户型,户型面积最大的是鲁能硅谷公馆的128㎡三房户型;价格方面,除了现房销售的鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡之外,其余各项目的均价都未突破2万/㎡。
所以区域内以小户型、低总价得到了南京刚需人群的喜爱。
新城云漾滨江:在售带装修房源,主要位于1、3-9号楼,户型建筑面积约75、85、100、125㎡,销许均价约19217元/㎡。
鲁能硅谷公馆:在售带装修房源,主要位于2-11、12、14号楼,建筑面积约89、105、115、128㎡,现房销售,销许均价约22000元/㎡。
中北三盛汝悦铭著:在售1-4、6-12号楼带装修房源,户型建筑面积约89、99、100、120㎡,销许均价约19899元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。
至于纯新盘方面,除了刚公开的大华锦绣前程外,区域内还有未来辰悦嘉苑、以及刚于去年11月出让的江宁城建江宁滨江G138地块,但目前该地块规划尚未出炉,至于入市计划暂未确定。
未来辰悦嘉苑
项目共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施,该项目前身为蓝光江宁滨江G08地块。
2020年4月29日,边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌等7家房企报名争夺江宁滨江G08地块,蓝光竞价43轮最终竞得该地块,地价达最高限价11351元㎡,自持租赁住房面积1200㎡。
江宁城建江宁滨江G138地块
2021年11月25日,江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块,楼面地价9036元/㎡,未来最高毛坯限价17700元/㎡,略高于之前大华锦绣前程的毛坯限价17340元/㎡,不过差别不大,未来全装修均价都在2万/㎡左右,目前项目具体规划尚未出炉。
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