时至年末，南京楼市中新盘老盘混战，场面格外激烈，回顾2019年，楼市一直保持有相当的热度，各板块内上市楼盘不断接力，上市数量较为客观，据统计南京2019年全年新房共成交83457套（含高淳、溧水）。

另外在新房价格方面，根据国家统计局此前公布的1-11月的南京新房价格涨幅情况来看，2019年南京新房价格一直呈现上涨趋势，11月中有八个月新房价格一直在上浮，另有一个月持平，两个月下跌，但下跌幅度很小。

01 南京二手房全年成交113466套

相比新房市场的火热，二手房市场也似乎毫不示弱，据相关数据显示，2019年南京二手房成交价为31271/㎡，同比去年小幅上涨了2.1%。12月二手房成交均价环比11月略有所下滑，但从各个月份二手房成交价格的走势来看，总体还是呈现上涨趋势。

在二手房成交方面，据相关数据统计，2019年全年二手房共成交113466套，同比2018年上涨了59.9%。2019年南京二手房市场回温明显，不仅是4、5月份受南京升学政策的影响，成交量比较可观之外，尔后的7月-12月南京二手房成交量也都保持在较高的水平，其中除了受一般置业需求影响外，与高淳、六合两地放松购房门槛等人才政策也有一定的关联。

02  江宁区全年成交量稳居全市第一

另外，从南京9个行政区的成交量来看，江宁区以全年总成交23013套位列第一，其次是鼓楼总成交15464套、浦口区总成交15255套。江宁区的新房主要集中在青龙山、九龙湖以及禄口这三个区域，板块内其他区域像百家湖、大学城等新房数量极少，这就在一定程度上成就了二手房市场。而鼓楼作为学区胜地，拥有众多优质的教育资源，学区需求大；且低总价、老破小房源较多，备受购房者青睐，二手房成交量自然也不在话下。

在二手房价格方面，建邺区二手房挂牌均价40525元/㎡，列居全市最高，其次是鼓楼区40415元/㎡和玄武区36983元/㎡。而价格涨幅方面，鼓楼区以11.51%的涨幅位居第一，其次是玄武和建邺，涨幅分别为11.37%、5.21%。鼓楼、玄武、建邺二手房价格的上涨主要受区域内学区房的影响。尤其是“公民同招“政策公布以来，初中学区房和双学区热度明显提高。

03  30所名校学区房价格曝光

除了二手房，南京学区房价格也一直是大众所关注的焦点，近日，南京12月30所名校学区房价格曝光，环比11月，30所名校中有17所名校学区房价格上涨，其中涨幅最大的为成贤街小学，另外一线学区房拉力琅在12月也呈现出小幅上涨，12月挂牌价最高的仍然是拉力琅三所名校，其中力学小学挂牌价最高。

此外，将2019年1月份30所名校学区房价格和12月份30所名校价格做对比发现，2019年，30所名校中涨幅最大的学校是赤壁路小学，涨幅为21.76，其次是成贤街小学和小西湖小学，涨幅分别为16.43%、14.40%。而在学区房价格下跌方面，下跌最多的是芳草园小学，下跌了9.55%，其次是游府西街小学和瑞金路小学，分别下跌6.57%、5.92%，另外琅琊路小学的学区房价格也出现较大幅度下跌，拉萨路小学的学区房下跌幅度较小。

从2019年1月到12月30所名校学区房价格的变化也可以发现，30所名校中价格出现较大幅度下跌的多为一二线的名校，像芳草园、琅琊路、游府西街小学等，而学区房价格出现上涨的多为三四线的名校，像赤壁路、小西湖、成贤街等名校。

总体来说，2019年南京学区房价格和成交情况还算稳定，新房、二手房市场方面也均有所回温，2020年楼市又将如何变化呢？拭目以待吧！