文 | 界面重庆 刘金阳   

在重庆提出打造高新区升级版的利好消息下，区域内商业板块近来尤为活跃。来自龙湖集团重庆公司消息，龙湖天街将进入二郎，在渝高集团旗下的渝高西岭国际广场打造二郎天街，购物中心面积大约12万平方米，与推动重庆观音桥商圈走向繁荣的北城天街接近。值得注意的是，作为龙湖在重庆布局的第11座天街，二郎天街并非龙湖自己建设，而是首次采用租赁运营模式造一座天街。

龙湖天街落户二郎 规模堪比北城天街

据界面重庆了解，龙湖此次在二郎所建的天街，系渝高集团旗下的渝高西岭国际广场。据此前渝高集团在重庆联合产权交易所发布的项目信息显示，本次合作运营的范围为项目的购物中心及购物中心配套车库，面积合计约为175441㎡，其中购物中心约118261㎡、购物中心配套地下车库57180㎡，预计2023年6月竣工并投入运营。对比龙湖在重庆布局的各个天街系的商业体，二郎天街118261㎡的商业体量，与北城天街的13万㎡颇为接近，超过了目前已经投入运营的源著天街和西城天街。

值得注意的是，龙湖二郎天街项目并非由龙湖建设，而是与渝高集团以产权合作经营的形式，共同打造龙湖全新的天街，这也是龙湖首次尝试租赁物业运营一座天街。

据重庆联交所信息，该天街主体建设及购物中心公共区域，即除店铺外的所有公共过道、楼梯间、电梯间、车库、设备用房、后勤通道等装修由渝高集团负责，建设完成后，征集方将合作经营标的移交给合作经营方，由合作经营方开展经营管理并按约定定期支付经营费用。

按照此前渝高集团公布的招标信息，本次合作运营的首年租金不低于5100万元/年，但从最新达成的合作来看，龙湖租赁物业20年所付的租金达到22.8亿元，平均每年超过1.1亿元。

不惧竞争 龙湖在渝天街达11座

据龙湖2018年财报显示，目前龙湖在渝已投入运营的天街有北城天街、时代天街、西城天街、U城天街、源著天街共5座，加上正规划或建设中的金沙天街、礼嘉天街、龙兴天街、西永天街、中央公园天街以及二郎天街，龙湖在渝布局的天街数量达到11座。

在龙湖加码重庆商业的同时，各路“诸侯”也没闲着。据赢商网数据，2019年，重庆拟开业商业项目44个，体量386万平方米，居全国城市之首。这些商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定。从商业供应量来看，主城预计开业项目24个，总商业体量209万平方米；区县预计开业项目20个，总商业体量176万平方米。

尽管竞争激烈，龙湖在重庆的商业运营颇有心得。目前龙湖集团的投资物业主要为商场， 分为三大产品系列：一站式体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

以天街系为例，根据龙湖集团2019年半年报公布的租金数据显示，在重庆开业的天街系商业中，北城天街的月租金水平高达333元/平方米，120778平方米的商场，半年收获了2.41亿元的租金，排在龙湖所有商业体中的第一位。即便是在重庆租金水平较低的U城天街，月租金水平也达到87.2元/平方米，远高于重庆商业的平均水平。

在全国范围内，凭借对体验式消费需求的敏锐捕捉和空间营造的创新运用，在整体消费放缓的形势下，龙湖商业在2019年上半年实现39.2%的租金增长，营收达到25.8亿元。

业内人士认为，龙湖此次入驻二郎建设天街，其实是一种轻资产的运营模式，相比此前自建，投资少，灵活性强，风险低，平均租金成本仅为24元左右，相比龙湖在重庆的各路天街的表现，还有很大的发展空间。

城市西进 高新区商业迎新机遇

地图信息显示，渝高西岭国际广场位于环线二郎站旁，与重庆西站直线距离约3公里，该项目不仅占据二郎最核心位置，还位于重庆轨道环线二郎站点上，与其不远处，还有轨道5号线站点。

但事实上，处于重庆西南区域的二郎板块，因地处于九龙坡、高新区、大渡口、沙坪坝交汇处，区位位置突出，但价值未得到最大化彰显。随着重庆城市西进，二郎区域对规模化、品牌化商业的需求日渐迫切。

在重庆提出打造高新区升级版的战略下，龙湖商业向西的力量也在增强。据界面重庆了解，在高新区版图内，除了二郎天街，还有位于大学城的U城天街，以及位于西永板块的拉特芳斯天街。

重庆市经济信息中心主任、重庆市综合经济研究院院长易小光向界面重庆表示，重庆高新区的升级版，实际上就是要让高新区成为重庆的人力资本高地、成为重庆创新策源地、成为新的增长动力源泉。在易小光看来，构建这样的高地，则需要在人才“机制”下功夫，构建人才高地，让高新区成为顶级人才聚集地，在此趋势下，品牌化、规模化的商业配套，将是吸引人才的基础条件之一，这是高新区的商业机遇。

业内人士表示，目前，以二郎、双山、巴国城等为核心的区域，缺乏大规模的商业配套，主要以社区商业为主，龙湖曾运作的时代天街、北城天街等商业项目为区域商业带来巨大变化，此番龙湖天街的进入，将促进高新区东区板块的商业升级。