静安区是标准的上海中心城区，新静安区由原静安区与原闸北区合并而成（本文所有数据均为新静安区数据），住宅市场、土地市场、租赁市场现状如何？

受某政府机构委托，联城行对上海市静安区房地产总体情况进行了全面调研评估，如想了解详细内容或定制其他区域房地产分析报告，欢迎留言咨询。

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静安区二手住宅价格是涨还是跌？

静安区不同档次住宅抗跌能力如何？

静安区租赁指数情况如何？

静安区长租公寓还有市场吗？

静安区住宅市场量价走势如何变化？

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一、静安区二手住宅市场监测

2018年1-9月静安区监测价格变化

与全市价格走势相似，静安区在经历年后价格的短暂上升后，从6月份开始步入下跌通道，但总体跌幅比较缓慢，静安区区域房价均值始终维持在72000元/平方米以上。作为老静安和闸北合并的新静安区，南北需求得到贯通，加上地段的先天优势，整体市场需求稳定，价格抗跌能力较强。

2018年9月静安区普通住宅分档次价格监测

随着今年整体市场交易疲软，静安区低端住宅抗跌能力也较差。从9月监测数据看，低端住宅环比跌幅0.4%，中高端公寓抗跌能力相对较强。

二、静安区租赁价格监测

静安区租金价格指数走势图

以2016年Q4为基期，并定义基期租金价格指数为1000点，编制静安区的租金价格指数如上。

从租金价格指数走势图看，静安区租金价格指数在2018年上半年的调整后，租金价格指数达到1015点，同比上涨了3.3%。

2018年二季度静安区各版块租金价格热力图

从板块租金热力图直观可见，静安区租金水平自南向北逐步递减，南京西路最高，彭浦最低。

三、静安区集中式长租公寓市场情况

静安区集中式长租公寓租金热力图

从热力图看，单位租金价格水平最高集中在静安区的南面，代表品牌有朗诗寓，租金最低的在静安区最北面，是V领地沪太路社区。高端品牌的需求客群为企业高管、海归人士，中低端需求主要是白领、学生或自由职业人群。

四、静安区新房住宅市场

2018年静安区新房住宅市场供求量价走势

2018年1月至今，静安区新房供应面积最高出现在4月份，也是年内全市供应最活跃月份，而静安区1月、6月两月零供应，整体供应量相比全市处于较低水平；从新房成交面积看，最高成交面积出现在8月份，仅为4.05万平方米，说明静安区今年新房相当稀缺，这也与新房今年总体市场降温有关。

截至8月份，新房成交价达到91100元/平方米，均价水平还是在上移，中高端刚性需求对价格的支撑度不容小觑。

五、静安区二手住宅市场

2018年7-8月静安区二手住宅市场成交结构变化

从成交结构看，2018年8月，静安区二手住宅成交主力面积为90平方米以下，占比达75%，中小户型成交成为静安区主力。其次为90-140平米户型，占比为21%，而140平米以上户型占比很少，静安区二手豪宅成交市场低迷，区内及周边新盘的推出，可能对二手豪宅有分流效应。但本月成交结构环比变化不明显，与上月基本相同。