受2014年房地产整体下滑影响，中国最大的央企房地产公司保利地产（600048.SH）的增长速度较过去几年开始明显放缓，他们2014年实现销售额1366.8亿元，同比小幅增长9.1%，这远低于2013年23.15%的增速。

不过在销售额增长放缓的背景下，保利地产2014年的市场占有率还是增长了0.25个百分点达到1.79%。同时业务布局也更加多元化，其中信保基金资金管理规模突破280亿元，同比增长40%；养老产业方面共建成6个养老地产项目，北京“和熹会”养老公寓入住率接近7成，基本实现收支平衡；持有商业超过百万平米，租金收入10.3亿元。

在行业深度调整的大背景下，这样的成绩差强人意，2015年保利地产的主题仍将是去库存。截止2014年12月31日，保利地产的存货余额达到2672亿元，相较于2013年底约2399亿元增长273亿元，增幅为11.38%。保利地产总经理朱铭新在3月17日的投资者业绩会上表示，去库存将是未来1-2年整个房地产行业的共性问题。

对于今年的销售目标，朱铭新称2015年计划新推货量约1600-1800亿元，其中一二线城市占比预计在80%左右，大致推货比例是上半年45%，下半年55%。与此同时，保利地产今年的新开工量也将趋于保守，他们计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米，这相比2014年的1772万平方米下降了15.4%。

像大多数开发商一样，保利地产在2014年专门成立了海外事业部，朱铭新透露，在考察了美国、澳大利亚等海外市场后，保利地产目前已基本落实澳大利亚两个项目，分别为墨尔本克莱蒙项目及悉尼埃平项目，这两个项目规模都不是很大，计划今年将实现销售，今后还会继续跟进美国、欧洲、东南亚市场。

据界面新闻记者了解，保利地产海外拓展考察的第一站是美国，本来已经敲定了一个项目，但却因兄弟公司为军工企业而未通过美国监管机构审查，而后选择了澳洲市场。澳洲也因为对中国投资的相对友好，庞大的华人市场，与中国仅两小时的时差等原因成为了中国房企海外拓展的热门地区。

但大量中国房企的进驻使澳洲房价节节高升，当地居民开始对外国投资者产生了一些负面情绪，并正转化成不可预料的政策风险。据早前《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房。新华社消息称，澳大利亚总理托尼·阿博特2月2日演讲时称，将进一步限制外国人在澳购置房产。2月26日，英国《金融时报》报道，澳大利亚或计划对外国购房者征税。

不过这些纷至沓来的限购传闻目前还未在澳洲被坐实。目前外国人在澳洲只是不能购买二手房，并没有任何对外国人购买新房的限制。

对保利地产而言，澳洲项目也仅是其在海外市场的试点，主营业务还是集中于国内，因此国内的房地产市场走势才是这家公司需要正视的。朱铭新认为，今年各级政府对房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨转向促商品房销售、促房地产开发投资，因此他们判断行业政策环境将持续好转，一二线城市将成为最具活力的市场。

同时保利地产还对今年的流动性持中性偏乐观判断，他们认为除一季度央行的降准降息外，年内货币政策仍将持续宽松，以对冲外汇占款下降，保持合理流动性。央行的降息还将直接减少保利地产的融资成本。保利地产财务总监周东利表示，央行每降息0.25个百分点，保利地产的利息支出将减少约3亿元。

在此背景下，保利地产借机抛出了一份拟定增募资不超过100亿元的融资计划，资金将用于11个地产项目的投资，这些项目主要分布在二线城市，包括南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州以及成都。

朱铭新称，公司目前正在积极推进，顺利的话年内可完成资金募集。早前曾有多家机构表示，目前制约保利地产成长的瓶颈之一就是融资能力，较高的负债水平一直制约公司进一步扩张。截至2014年末，保利地产的资产负债率为77.89%，虽然较2013年下降0.08个百分点，但仍处于行业内较高水平。所以融资能力的突破，对于保利地产发展意义重大。

此外，在国企改革背景下，保利地产解决与兄弟公司——同属保利集团旗下的香港上市房企保利置业（00119.HK）之间的同业竞争关系或将迎来契机。2014年保利置业的销售额为241亿元，排名第27位，如果双方整合完成，保利地产将加快追赶万科和绿地的步伐。

但整合并非易事。朱铭新在业绩会上表示，保利地产与保利置业的整合符合保利集团整体的战略发展规划，对于集团地产业务做大做强有积极意义。但由于双方均为上市公司，且分别位于A股和港股，整合涉及多方利益，需要选择合适时机推进，目前暂时没有明确时间表。