9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2017房地产品牌价值研究成果发布会”，在北京雁栖湖国际会议中心隆重召开。

大发地产旗下“ist艾尚天地”荣膺“2017年中国商业地产项目品牌价值TOP10”。

商业地产：品牌IP竞争时代来临

消费行为变化加剧、网购冲击实体商业、供需失衡及同质化，使得商业地产开发商、购物中心运营商以及零售商的业务发展面临不小的挑战和压力。

根据赢商大数据中心监测的最新数据，上半年全中国已有超过一亿平方米的存量商业。同时，另一组监测显示杭州、南京、西安等10大典型二线城市购物中心平均空置率达7.4%，天津、成都、重庆等城市mall空置率已高于警戒线。

与此同时，新中产、80/90后崛起，倒逼购物中心进入“以内容提升竞争力”的新体验时代，业态更迭速度加快，品牌淘汰周期缩短，加剧了实体商业“洗牌浪潮”的到来。

只有不拘于消费者眼前的诉求，创造高于他们期待的更高的服务价值，才能获得持久的消费黏性和业绩增长！“走心”的运营，方得永续和向上。对于商业地产而言，品牌IP的价值将在未来的竞争中起到越来越关键的作用。

打造IP文化，彰显个性表达

ist艾尚天地的英文表述，是从拉丁语的结尾词「-ist」（～的人、～的专家、～主义者）中联想出的名称。在英语中常常被用于「专家」、「艺术家」等单词中，ist是梦想的正能量，是你心中的自己。打造“ist”的概念，也是希望大家心存志向不断进取成为“某方面的专家”，实现个性的自我梦想——To be someone。

在IP泛滥的今天，品牌把内容营销做好做精才能做一匹黑马！ist艾尚天地的品牌IP从内容和趣味性上建立起强关联，从过去传统的商业化转变为娱乐化。自身卡通造型与多元素的融合，让ist成为年轻人心中的潮牌。

而对于那些已经大举攻占我们日常生活的表情包，ist艾尚天地也进行了衍生设计，推出天气版、漫画版、趣味电影海报等多个版本。

“表情包”是现代人社交关系的润滑剂，

“吐槽”也是年轻人最喜欢的表达方式。

在今年7月国家语委、教育部发布的《中国语言生活状况报告(2017)》中，表情包就当选了最能反映社会新变化的“2016年度中国媒体十大新词”之一，并跃升为大众所喜闻乐见的情感表达方式和生活态度。时至今日江湖上一直流传着一个关于它的真理：不出表情包的热点，不算真热点。

ist艾尚天地，青年潮流新体验

在上海，成功打造出艺术IP的K11，以潮流体验为IP的大悦城，是年轻人眼中的时尚地标。在南京，同样有一个地方，因为坚持打造潮文化，引领塑造新生代生活方式，而成为前所未有的城市生活地标和城市文化标签，这就是位于南京新街口商圈的“ist艾尚天地”。

ist艾尚天地通过粉丝精准画像定性管理，深入了解其需求与未来潜在需求，塑造出多种场景的品牌IP应用形象，阐述了拥抱多元生活方式的态度。

这里不止是商场，还是青年聚集地、创意再生所、文化交流平台，每一次品牌入驻和落地活动都注重场景体验的营造，以期适应不断变化的潮流和消费者需求。

ist代表的是一种个性的、独特的、具有创造力的、具有挑战性的生活体验和文化共鸣。ist是梦想的正能量，是你我心中追求的完美愿景。

每年做一件“有态度”的事

ist艾尚天地倡导年轻时尚态度，从开业至今，每年开展不同风格的潮玩活动，每年做一件“有态度”的事。凭借着得天独厚的户外广场成为街头潮流文化的最佳的发生地，融合时尚、潮酷、高科技等关键词，打造“决不一YOUNG”的品牌IP标签，引入互动式体验，占领南京时尚高地。

2015年“乐能量，越青年i-BOX音乐荟”，是ist艾尚天地打造的一场为支持南京本土原创音乐的公益性音乐会，为南京原创音乐人免费提供一个展现自我的平台，这是新街口商圈历史上第一次本土音乐节，也是关于南京原创音乐人面对梦想的执着坚持。

2016年“决不一YOUNG”为主题的品牌活动，将中国顶尖街头篮球竞赛引入ist艾尚天地，这是“篮球嘉年华”+“潮流落日趴”的一场狂欢，决赛 x 表演赛 x 扣篮大赛 x 市集 x 潮流派对，盛况再度回归，唤醒南京的潮流节拍。带来新街口历史上第一次露天篮球盛典，再次创造中华商圈的“第一”。

2017年，世界涂鸦大师南京首站，南京版“中国有嘻哈”空降ist艾尚天地，再次让ist艾尚天地成为南京商业潮流爆点！

每年如期而至的潮流活动，让“ist艾尚天地”这一持续发酵的品牌IP得以确立；并通过品牌源源不断的吸聚效应，进一步形成青年社交平台；最终让ist艾尚天地成为促进人际互动、代言城市生活方式的文化生活地标，在商业地产界成功跃升为备受瞩目的一颗新星，也为中国商业地产品牌的转型提供了潮流IP的价值范本。

都市生活地标，玩出新高度

“ist艾尚天地”向充满好奇心的年轻人展示个性自我的“生活方式”引领新鲜流行趋势，和用户共同成长，帮助大家体验个性化的生活方式，最终成为南京商业新地标。

地产新势力创造新生代生活方式

当地产行业迎来全业态的发展时代，大发地产围绕新生代的居住、工作、消费、生活，打造“情景地产”的概念，更是将这一概念融入商业领域，打造出独有的“IP化商业”。年轻化的团队，创新化的思维，更能理解和懂得年轻人的生活诉求，将属于年轻人的潮文化融入产品的打造中。南京ist艾尚天地，正是对大发地产品牌基因中的年轻、有趣因子，最集中的释放和展现。