南昌二手房挂牌价1年走势图

南昌二手房挂牌价2年走势图

4月南昌热门区县二手房挂牌价涨跌榜

3月南昌热门区县二手房挂牌价涨跌榜

4月南昌房价地图暨购房大数据报告出炉。“百城房价地图”（ID：fangjiaditu100）从房天下南昌二手房数据中心、房天下（南昌）查房价网获悉，4月南昌二手房挂牌均价环比大跌5.72%，同比上涨4.96%，4月均价10555元/㎡，回到2016年七八月的水平（7月均价10473元/㎡，8月均价10638元/㎡）。

从房天下（南昌）查房价网南昌二手房挂牌均价2年走势图可以看出，自2016年3月起，南昌二手房挂牌均价保持连涨势头，挂牌价高峰出现在11月，均价达到11330元/㎡，此后基本保持连续回落走势，仅3月份出现一次弱反弹，4月便出现跌幅近6%的回落。

区域方面，各区县二手房挂牌均价回落明显，初青云谱区、西湖区微涨外，其余区县均报跌，其中3月份大涨的高开区、红谷滩区、南昌县下跌显著，跌幅超6%，昌北开发区跌幅达5.76%。

除了挂牌价大跌外，二手房成交量亦出现明显回落。房天下南昌二手房数据中心统计数据显示，4月南昌二手房成交2582套，环比3月3064套下跌18.67%。从量价分析来看，4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。

观察南昌房价运行轨迹可以看出，南昌二手房挂牌价受调控政策影响显著。去年10月，为抑制房价过快上涨，打击炒房，南昌出台限购政策，将首付款提高至30%，并在11月升级调控政策，除将限贷政策扩大到全市区域，继续实施区域性限购政策外，还加大土地供应力度。对楼市政策比较灵敏的二手房市场率先做出反应，挂牌价在此后4个月（11月，12月，1月，2月）应声下行。

节后，以北京、环京为代表的热点城市楼市出现新一轮躁动，房价上行明显，连续回调4个月的南昌二手房挂牌价也在3月出现反弹，挂牌均价上涨1.78%。随后，今年3月，南昌加码调控政策，限购范围基本覆盖全行政区域，并调整限贷政策，强化市场管理，有效增加住宅用地供应，加大住宅有效供应。4月南昌二手房挂牌价便出现较大幅度回调。由此可见，南昌楼市对于政策具有高度敏感性。

随着新一轮全国性调控政策效应的发酵，政治高地、楼市风向标北京4月房价已率先出现实质性下跌。“百城房价地图”认为，在史上最严调控令打压下，今年房价下行是大势所趋，政策对于炒房行为的驱离效应正在显现，楼市将回归理性、平稳发展轨道，前期涨幅较大、较快的热点城市房价将进入“挤泡沫”阶段。预期第2季度南昌房价将保持小幅回落走势。

具体房价地图及购房大数据见下专题。

本文由程几许原创，授权百城房价地图“ID：fangjiaditu100”发布，关注百城房价地图，了解更多城市房价走势。