有一个朋友，他的同学是一个建筑商，他们肯定知道一个小区的成本是多少，对不对呢？

开发商也好，建筑商也好，因项目的不同，价格会有非常大的差异，三四线城市价格低，是因为费用也低！

这是为什么呢？

房子成本组成建筑成本只占其中一部份；

作为建筑商普遍无法全面衡量房子的成本价，作为不同的开发商他也只能了解自己开发产品的综合成本价；

成本的组成与一个公司开发理念、规划、景观打造、土地成本、资金成本、管理费用等密切相关；

没有哪两个开发商或哪两个项目的这些成本是完全一样的。

而且这个差距，随着地域不同，而大而不同，知道这是为什么吗？

第一：城市不同，价格不同；

一二线城市和三四线城市，建筑成本的最大区别，实际也就存在4各方面；

差距较大的几个部分是地价、配套费、建安成本和税金。

地价都是知道的，一线城市寸土寸金，这个就不用多说了，都明白；

其他费用主要包括，配套费用，建安成本，经营管理成本，包括前期费用，这些呢，一线城市都要高于三四线城市；

例如，一线城市员工工资要高很多，物价高一些等等，这些都是直接就想到的，设计，景观，城市配套等等，都要远远高于三四线城市；

最后还有一块，就是税费要远远高于三四线城市，几乎是三四城市的10倍，或者以上；

那么总的计算下来，一线城市的建筑成本，最低也是三四线城市2倍以上，这个有时候让人大跌眼镜；

这么一算，同一个城市开发的项目，也会有所不同，主要就在建安费用，还有配套商的差别，还有就是地价；

每个项目，因为配套的不同，建筑价格略有差异，有时候很大；

同一城市，主要方面，还是地价差异大一些；

第二：有些费用没法计算；

一是财务费用，有时候无法计算；

你在银行的贷款，与在担保公司的贷款，或者民间借贷，利息费用是完全不一样的，天囊之别；

二是建安费用；

这个不能多说了，有的建筑是纯住宅，有的项目是由商业，甚至有写字楼等等，那么这个建安费用就差距大了很多；

有的项目平均建安费用不到5000块，有的能达到1万以上，对不对？

三是不确定的费用非常多；

南方雨季多，下雨就得停工，北方有冬天至少休息3个月，这些都会隐藏着一些成本，北方还有供暖设备成本等等；

这类成本都是隐形的，还有很多隐形的费用，明眼人一看就知道了，对不对？

第三：名牌企业，成本越高；

这是为什么呢？

一是员工福利好吧，这是一个方面。

二是不能打脸吧，用的材料可能要高一些，设计的要好一些，对吧？

三是拿好地，贵一点是不是？

四是建安成本各不相同，因位置不用，也有送不同，市政管线，小区道路，绿化等等；

这还没算容积率部分，以及一些设计的损失，名牌企业容积率会是怎么样，都明白吧？

五是市场费用高一些，面子工程吗，对不对？

买房还是要买名企的房子，为什么呢？

就一句话，住着舒服！

阿永哥点评：

一是房子的费用计算，极其复杂，预算都是一个个鸡肋，往往只高不低，意外太多；

二是买房的很大部分费用，是做的公布公共服务，信不信由你；

三是买房就买名企之作，因为他能够让你快乐的生活，住着舒服就是好，当然价格高一点，追求品质买名企楼盘；

四是房子有气场，一进场就能感觉到，不是售楼处，而是一个企业的气质；