烟台三站新区启动改造 住宅补偿价每平方8470元

三站新区改造项目月底将正式开工建设 

　　胶东在线网4月18日讯(记者 魏琪) 2013年1月，烟台三站市场 正式启动征迁；本月底，三站新区改造项目将正式开工建设。16日，有关部门公布了三站市场新区项目B地块住宅房屋征收与补偿方案修改意见，关于主体补偿价位，将有关规定评估确定均价为8470元/平方米执行。

　　补偿价格8470元/平方米

　　据介绍， 《三站市场新区项目B地块住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》于2013年2月28日对外发布，公开征求意见已于3月29日结束。在征求公众意见后，已将原一梯四户修改为一梯两户。评估价格由被征收人选定的烟台光大房地产评估事务所有限公司参照周边房地产价格，并按有关规定评估确定均价为8470元/平方米。

　　关于部分产权人要求选择应选档户型之上户型安置问题，有关部门表示，就地产权调换，在签约期限内，被征收人可选择的安置房最大调换面积=“等价值调换面积+15平方米”(15平方米内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档，但超出“等价值调换面积+15平方米”部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。

　　一期商业主体明年10月运营

　　作为胶东地区最大的商品集散中心，三站市场新区改造可谓势在必行。成立于1995年的三站市场，建筑面积60万平方米，拥有10000多业户，经营40大类80万多种商品，年交易额160多亿元，容纳就业6万多人。虽然目前整个市场的出租率高达100%，但由于交通拥堵、停车困难、设施老化、环境脏乱、消防隐患较多等瓶颈制约，严重影响了市场整体发展。

　　此外，三站市场商品档次低，功能配套缺乏，商业业态明显落后，这些都与目前三站市场聚集的人气、商气，特别是区位优势不相称。三站市场亟需升级换代，拓展新的发展空间。

　　三站市场新区改造项目位于三站市场西侧，芝罘屯路以南，前进路以北，西至德源实业公司，规划总建筑面积89万平方米。整个新区建设分A、B地块，目前正在施工的是A地块的一期工程，工程范围为鸿泰居家以西、芝罘屯路以南、德源实业公司以东、西炮台山东路以北。

　　一期工程商业面积10万平方米，住宅面积12万平方米，商业地上5层，地下2层，商业主体今年年底完工，明年10月份投入运营。而其余部分将于明年开工建设，2015年全部投入运营。

　　将培育烟台商业新亮点

　　在启动新区建设项目的同时，三站市场老区也正逐步改造升级。眼下，老区西南角正在建设的经纬广场，建成后，将是由六层的商业裙房和南北29层的双子塔楼组成的城市综合体项目，集小商品批发零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼、酒店式公寓等为一体。

　　按照三站管委方面的设想，在建成新区、新老融合之后，三站市场将继续整合拓展，放大品牌和区位优势，整合三站商圈内的周边市场，建设以芝罘屯路和幸福南路为轴心，东至青年路，西至夹河，长约9公里，宽约2公里的三站市场产业带。

　　据介绍，三站新区还设置了5万平方米的综合服务中心，配套了电子交易、金融服务、行政服务、社区服务等相关功能，以提高整个市场的经营水平、管理水平和服务水平。依托老市场，三站市场新区将发展现代商业，培育烟台商业新亮点。建成后将成为省内一流、全国领先、设施先进、功能齐全的信息、物流、商贸、展会聚集区。