人人都想买N套房子，用自己的房子 收租，这个太难了，不是谁都能做到的，不是没有那么多钱嘛。
大城市的房价太贵了，可能连买老破小都买不起。在这样的现实条件下，到底要怎样才能以房地产创造现金流呢?
那就是成为合法 二房东，在个人经济条件不允许的情况下，借力使力，也就是借用原 房东的力量，让自己即使没有房子也能收房租。
什么是二房东?
二房东是指先从原房东手里租下整套房子或整栋房子，然后再整套或整间转租给他人，从中获利者。
二房东是利用转租来赚取价差很好的一条被动收入管道，很多上班族，怀抱着靠收房租的梦想，过上悠哉悠哉的美好生活。
房子是一只鸡，老母鸡，我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。
OPM 财商理念： 包租别人的房子做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，这是《富爸爸财务自由之路》书上常说的OPM，即是Other People’s Money，善用他人的金钱。
很多朋友说了，蛋壳不是二房东吗？还都倒闭了，你这不是骗人吗？
不是的！包租是老生意了，不是不能干，干一千年了还是 赚钱的。蛋壳步子迈大了扯着蛋，吃饱撑死了。蛋壳高进低出，做一单亏一单；咱低进高出，做一单赚一单。机构干倒的事情，不代表个人干不赚钱。
很多房东乐于将房子租给二房东，因为这样他们就不必事事亲力亲为，只要等着收 租金就可以了，二房东是不用买房子的，只要付租金就能做生意。
到底有没有机会成为二房东或 副业做二房东呢？
当然可以，成为【二房东】是有秘诀的。
日本煮饭的大爷还能把习以为常的事情干成仙，称为煮饭仙人呢。不就是干得精益求精嘛，咱大不了当副业干着玩吧。
下面包租婆呼吸跟你说明，没钱买房，却可以准备一笔小钱当个二房东，每个月替自己多赚几千到几万块的被动收入。
二房东的两种方式？
1、包租：二房东赚差价，房东不需担心房子空置期
包租就是业者跟屋主签长期租约，把房子包下来，于包租约期间内业者每月支付房租给屋主。再由业者以二房东的角色，将住宅转租给房客，并管理该住宅，优点是屋主不须担心房屋空置、承租问题，业者皆会负担，非常适合有许多有房产又嫌麻烦的屋主
二房东将房东的房子重新装修翻新一下，再转租出去赚差价。虽然需要花时间和费用进行装修，但是签订足够长的租期，谈到足够多的免租期，可以较快覆盖自己投入的成本，还有足够金额的违约金可以放心大胆地长期经营。
二房东可以年租做长租公寓，可以短租做民宿，或者长短租结合。
2、代管：二房东协助房东管理房子
房屋托管就是业主把房子托付给一个自己信任的人或机构，让他来替你管理房屋，解决房屋出租全生命周期中可能遇到的各类问题。
这种方式，二房东并不需要大的投入，二房东帮房东装修、出租、维修、保洁、收租等等，二房东通业主租金分成，或者能收到租金的5-10%，确实跟物业管理有点类似。
如何当合法二房东
许多朋友对二房东赚取被动收入有兴趣，值得注意的事情，在砸钱投资之前，你必须先把相关的法条搞懂，才有办法当个「合法」的二房东。
1、转租前取得房东同意
转租行为，承租人如果经过房主同意，可以进行转租，至于具体转租几手，要看双方合同约定。但是，如果承租人未经房主同意就进行转租，房主可以解除合同。同时，需要注意的是，转租的期限如果超过第一手承租人与房主所签的租赁期限，超出部分对房主来说并不产生约束力，也就是说，对于超出租赁期限的部分，房主可以要求次承租人腾退房屋。所以在签订租赁合同时，一定要问清楚承租人与房主签订的租赁协议的期限。
此外，需要注意《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
2、需注意转租契约期限
即转租契约的期限不得超过原租赁契约期限，若转租契约期限超过原租赁契约期限，二房东与次承租人将因契约失效而无权占有，房东可要求房屋归还。
《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
房屋租赁期间届满，当事人续订 租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
3、转租契约期限与房东是否有 卖房计划
在经营二房东的期间，须向房东确认是否有卖房的计划，或是万一房东要卖房的话，租约如何处置、租房合同如何处理的问题，都必须明订于合约中。
一般情况“买卖不破租赁”。
《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、合同风险
有时候二房东为了增加房子租金或装饰，让房子更容易出租，通常会对室内做一番整理。在整修前须取得大房东同意，在不影响结构的情形下，二房东可对格局做些许变更，但租约到期之后，房屋归还的方式是否需要还原等等，则须在合约中清楚载明。
成为二房东的技巧
找到合适的中介签下多年合约
找到合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓/民宿。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。
和房东谈判，谈成合适的租金
要想当二房东，要先建立成本概念。除了要计算好初期成本外，还要懂得与房东谈判，毕竟和房东谈的租金是未来每个月的最大成本，用低于市场行情的价码承租，转租时才能倍数抬高租金，拉大获利空间。
装修或装饰
在装修施工的部分，这关系到如何控制成本，从水电、管线、家具、冷气、洗衣机、冰箱，以及要如何用油漆、布置、软装，把一个普通的房子打造成温馨的室内空间。另外，也可善用装饰品摆设，营造温馨感，吸引租客入住。
轻硬装，重软装
签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。
因为硬装的钱是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。
一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租客，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。
制定合适的溢价空间
控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。
在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。
所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。
所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。
所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。
结论
虽然转租可使不动产获得更有效地运用，二房东亦能获得被动收入，但也相对得承担一定责任，千万不能因为怕麻烦，而忽略了房屋及住客的管理。
以上为二房东的经营秘诀、及包租代管的相关法条，相信只要能掌握上述基本原则，人人都有机会利用转租不动产赚到一桶金。
包租案例
案例一：
湛江二手房装修翻新改造做的民宿短租，租金很便宜的，民宿出租却不便宜，旅游城市，民宿出租率倒不低。
案例二：深圳前海公寓，做的短租民宿
案例三：
广州收拾老破小做的长租公寓，硬装情况还算可以，软装到位了，房子好看多了，自然而然多租千把块吧，30%溢价了，满足吧，本来这房子房东收的租金就不高。
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让 民宿租金翻倍？
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2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
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