“ 二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
职业二房东一直存在，因为城市里外来人口多，租房市场需求大。比如投资客有N套房，拆迁户有N套房，爷爷奶奶外公外婆传下来N套房，房东工作和居住不在一起有房出租等，房东没有时间打理打理房子，对租金并不太在意，房东有很多理由把房子交给房产中介或二房东代为保管。
#买房# #租房# #投资房地产# 包租是自由业，等同在家上班。
无论阴晴雨雪，坐在家中等着房客上门。
1、性质单纯，不需参加职业训练、讲习和会议。
2、无需卖力推销，徒劳奔波，节省大量的时间与精神。
3、轻松登广告或找中介，自有大批寻求住房的租客主动送上门来。
4、不必放下身段、看人脸色、甚至受窝囊气。
5、房地产自住出租两相宜，可以享受房价涨幅和租金报酬，一举两得，且无需被迫消费、囤积商品，劳力伤财。
二房东是用包租合同赚钱的，签好一份包租合同，才能持续稳定轻松加愉快地赚钱。
一、包租合同有很多注意事项：
1、模式清晰
我们签订的不是普通租房合同，6-20年的长期包租合同，类似企业承包经营合同。
2、授权清晰
必须有房东允许的转租授权，合法合规经营，行稳致远。
3、权责清晰
尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及政府公共行为。
4、赔偿清晰
不管是二房东还是一房东，如果任何一方不履行或者出现违反合同行为，都有明确的赔偿条款。
5、买卖不破租赁
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
二、如何预防房东违约
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
出租人是房屋所有人或合法使用权人等。
房屋是合法合规出租的。
租赁合同内容是合法的。
足够长的租约，确保经营稳定性。足够多的赔偿金额，确保经营利润。明确房东和二房东权利义务。
三、房屋交接的注意事项
与房东做好物业交接，可以避免日后的很多麻烦，比如物品损坏如何赔偿，是否已经有物品损坏，以及有没有之前拖欠的水电费用等。
1、房屋设施交接
1）家电的交接
家用电器的状况要检查清楚并在设施交接单上登记清楚。重要电器是否开启完好，是否正常使用，是否损坏。
2）家具的交接
家具及室内装饰状况检查。床、衣柜、椅子、桌子等。
2、水电燃气等费用交接
房各项费用的交接主要是要算清欠款或余额，要查看清楚这几项费用的缴费单，并做好清算与记录。费用交接后要记得把各项费用未来的缴存方式
与房东协商好，以免未来因忘了缴存而影响使用。如果有拖欠款项的，要请房东交清欠款，或者从房租中扣出一部分，交接款项时要写好收条并写明是什么款项。
3、钥匙与门禁的交接
钥匙的交接要注意总共有几把钥匙，记录在案，终止租约后要如实把钥匙还给房东。如果钥匙较少或者需要换锁，要与房东协商好后，并报备物业后方能换锁。门禁卡可由房东带领租客到物业办理，几人入住就办理几张门禁卡，并与钥匙的数量一同记录，退租后如实返还。
二房东当得好的话，赚钱不少，风险也是有的啊，不学习不要盲目开始。
做好二房东需具备：
1、二房东转租要合法合规才能持久有效赚钱。你可以去租一套或者几套房子，然后简单的装修之后再往外出租，但是你需要跟原房东有合法的合同签定。
2、要非常了解该地区或片区房屋租赁市场，租金合适拿入就赚钱。
3、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力不错，租约年限、装修期、免租期、家具家电等等哪样都是利润点。
4、一定的设计、装修能力，多快好省搞房子，穿衣打扮一样简单。
5、掌握二手家具家电市场行情，网红家具家电采购安装等。
6、拥有良好的营销渠道，出房渠道要多要快，中介要好使。
7、一定量的启动资金，一套房的费用：押一付三或押二付一租金+中介费+装修费，N套房就是前面公式*N。
8、做个有钱有闲有爱的二房东。
9、大部分个人二房东都能赚钱，做的小而美，有个性，能长租公寓能短租民宿，合理控制成本和适当利润；大部分机构二房东就算上市了也没赚钱，他们不是为了短期赚钱为了规模和用户和其他商业目的。
包租案例
北京包租房案例一
帝都是个付出就有收获的地方，2000多万人口，很有大量的中高端消费人群，很多能长租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价20%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体，租客购买力高。
很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。
北京包租房案例二
老的出租房观念：叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊
老观念不受年轻的俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……
好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；
一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！
再搞整齐一些再拍照就更好看了
海南小伙伴包租房案例三
简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。
没房也收租，房子从哪里来？
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3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
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