国内房地产市场从2021年下半年开始出现调整。先是人口流出量较大的三四线城市,后来逐步蔓延到像郑州、石家庄、天津、杭州、哈尔滨等省会城市,有些省会城市现在的房价已经跌到了3年前。而从目前形势来看,北上深等一线城市房价也开始停止上涨,同时,二手房挂牌量激增,超过10万套以上。
而为了稳定房地产市场,避免房价大起大落,我国除了一线城市之外,多数二三线城市都已经放开了限购、限贷政策。此外,银行也很给力,把房贷利率降到4%以下,首付比例从之前的3成降为2成。还有一些城市上调了公积金贷款余额,就是为了降低购房者的成本。总之,除了不能降房价之外,所有的利好都已经出台。
实际上,房价下跌并不可怕,因为在政策利好的调控之下,未来各地房价不会大起大落,大概率会呈现“稳中有降”。最终,会以时间换空间的方式,实现“软着陆”。但是,比房价下跌更加严重的问题却已经出现,它们分别是大量店铺倒闭,烂尾楼的情况越来越多,让我们一起来了解一下。
第一,大量店铺倒闭
大量店铺倒闭会带来失业人口增加、投资创业信心不足等一系列棘手的问题。而现在出现大量店铺倒闭,主要有以下几个原因:1、在经历了3年的疫情之后,很多企业都在裁员降薪,不少职工收入减少甚至失业。所以,对于消费需求也在快速下降。而这种情况在短期之内是无法恢复的。
2、同业竞争激烈。现在很多人由于找不到工作,就只能选择开店做生意。而现在各行各业都处于过剩的状态,同业之间的竞争就更趋于白热化。这就导致了大量店铺倒闭,接下来再有大量店铺开张。
3、商铺的租金在不断上涨。在上海随便租个50平米的商铺做生意,每月租金就要1.5万元以上。如此高的房租让创业者几乎无利可图,都在为房东在打工。很多商铺在苦撑了几个月或半年之后,由于租金太高,就只能选择停业。
4、电商对实体店铺的冲击也很大,在经历了疫情之后,很多人都养成了在家网上购物的习惯,不太愿意逛街购物。此外,商铺的价格也要比电商的要贵一些。所以,商铺在与电商的竞争中只能是败下阵来。
第二,烂尾楼的情况越来越多
过去在房价上涨的环境之下,很少出现烂尾楼。而现如今,有越来越多的开发商因为资金链断裂而出现烂尾楼的情况,这不仅导致了银行的贷款要不回来,而且还会使得购房者损失惨重。现在烂尾楼情况越来越多,主要有两个方面的原因:
一个是由于楼市出现了长期调整,开发商的贷款、股权、债券等的融资渠道都不畅。另一个是,开发商的销售业绩大幅下滑,商品房的库存积压大,资金无法得到及时的回笼。于是,开发商的资金链发生了断裂,就发生了烂尾楼的情况。
而越来越多的开发商出现烂尾楼的情况,最受伤害的是购房者。试想购房者在买了期房之后,房子还没有拿到,就要开始每月偿还房贷。而现在开发商的房子又出现了烂尾的情况,未来什么时候能拿到房子恐怕是遥遥无期了。
所以,我们建议刚需家庭,如果实在要买房,现在就购买现房,不要买期房,现房可以到实地去查看房子的质量,如果满意了再购买也不迟。而如果购买期房不仅质量没有保障,而且出现烂尾楼的概率也会很大。