如果说从2022年前移十年，我国房地产只是顺应了大局发展，那么2023年，我国房地产或许将迎来一个真正意义、具有代表性的转折。

大致从2012年开始，我国楼市经历了长达10年的大牛市，在此期间，房价也实现了华丽转身，从最初的万元不到，一跃到现在的2万、3万甚至过10万每平，这是在人口红利、经济增长、金融业等多方面共同推进的结果。

当然了，除此之外，其实还有一个不可忽略的因素，就是城镇化，大量人口涌进城市，势必需要房屋居住，再加上住房商品化从背后推动，供不应求，房价自然就会上涨。

2023年，房地产会进入一个新的转折时代，为什么会这么说？

观察一下，以前推动房价上涨的因素就不难发现，均已发生改变——人口总量下降、城镇化增速减慢、金融业扩张谨慎，最关键的是经济增长放缓。

国家发展有大运，行业自然也有周期，虽说有国情存在，但我们还是可以借鉴国际上通行观点，宏观来看，以20年左右作为房地产周期，俗称“建筑周期”，微观来看，不同于其他国家，从1998年住房商品化以来，我国房地产早已红火超过了20年，为何还没有全面转折？

实际上，我国并非没有过转折，只是得益于高层有力支持了房地产继续发展，主要有两次：一、2008年是戏剧性的一年，货币危机大大影响了房地产行业，为了应对危机，2009年不仅通过4万亿刺激，同时政策不断宽松；二、2015年开启了“终极大招——货币化棚改”，在2016年刺激去库存，拉升房价。

到了2023年，不论是延续2022年房地产渐冷氛围，还是国人已经失去了信心，的确，现在房地产又一次走入了下行阶段，那么大家最关心的，就是这次还能不能实现“绝处逢生”呢？重新打破下行即出局的定律呢？

从2023年1月开始，特别是假期之后，多地楼市出现了初步回暖迹象，而这或许再一次说明，我国房地产还远远没到“20年周期”就会转折的说法。

情况真的是这样吗？

对此，咱们不轻信网上各种所谓专家的分析，高层公布的2个关键信息，更值得我们关注：

一、2月中旬，我国住建部透露了一个让人激动的数字：近6亿栋城乡房屋建筑。

根据长达3年统计，共计动员了500多万，覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区行政村，第一次让房屋有了“数字身份证”。

二、基本摸清了各类房屋的“家底”，首次给房屋安上了“数字身份证”。

在住建部透露的另一个信息中，我们发现了一个新名词：数字身份证。以往只对出售新房有所统计，例如2020年全国商品房销售面积17.61亿平、2021年增加到了17.94亿平，然而，2022年却大幅减少到了13.58亿平。

而此次，住建部却花费了大量人力物力，光是时间就长达3年，光是住建系统人员就动用了260多万，不负努力，终于查清了全国范围的房屋建筑和基础设施数量，并且还创新性的给每个建筑和基础设施都安上了“数字身份证”。

基于此，我们会能发现，国家态度已经很明显了，实际上就是对市场表态，结合现实，现在我国房地产的确站在转折点上，这点毋庸置疑，但不论怎么转折，“稳定”都是今后房地产发展的