可以要求房东开出租发票。但是在签租赁合同之前应该先同房主谈好缴纳税款代开发票的事项。
一、增值税
房东出租个人住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。所在地主管地税机关将为房东代开房租增值税发票。
居民个人出租住房：应纳增值税税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
房东个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
例如张同学租王先生个人的住房。每月租金为4000元，租房期限是2018年1月1号至2018年12月31号。张同学上打租一次性付王先生全年租金48000元。平均分摊后，每个月租金4000元，低于3万元。因此王先生到当地主管地税局申报时不用缴纳增值税，同时地税局给王先生代开48000元的房屋租赁增值税普通发票。
二、所得税
王先生在申报增值税的同时，还要申报个人所得税。
个人出租住房按照“财产租赁所得”项目计征个人所得税，具体计算公式及适用税率见下表:
三、出租房屋房东还要按照增值税的税额缴纳城市维护建设税，教育费附加和地方教育费附加。还有房产税和印花税。
租房是个常见的行为，但房主出租需缴纳税金却不是所有人都知道。租客在遇到报销、报税、上学等情况下，在缴纳房租后可要求房东开具租房发票。《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确，“出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。”
出租房子要交什么税？
房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。个人出租房屋可选择综合征收率方式缴纳各类税款。
综合征收率计征方式：个人出租住房综合征收率为5%；
应纳税款=不含税销售额（租金收入）×5%
出租房子交发票
租房发票长啥样？
开具的租房发票为增值税普通发票。如下图，租房发票即北京增值税普通发票包括购买方/销售方名称、纳税人识别号、房租金额、税额等内容，而且，在“货物或应税劳务、服务名称”中注明“出租房屋”，发票中有“代开”字样。
租房发票
租房发票如何开？
租房发票可以到地税局或街道办事处办理，办理流程与携带材料如下：
租房发票开具流程
关于办理发票的材料，北京市各区情况不同，有的区只需提供复印件即可办理，有的区需要业主身份证原件和房本原件（购房合同原件），具体情况还请咨询房屋所在地的地税局或街道办事处。
来源：《北京市房屋租赁管理若干规定》、《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》
本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:dandanxi6@qq.com
用户投稿
用户投稿
用户投稿
用户投稿
用户投稿
用户投稿
用户投稿
用户投稿